实习记者吉雪娇

　　今年5月，成都新建住房平均价格8101元，同4月相比环比上涨2.1%，同比上涨10.47%，涨幅位居全国第十位。这是《金融投资报》记者从中国指数研究院6月3日发布的《2013年5月中国房地产指数系统百城价格指数报告》(以下简称《报告》)中获取的信息。

　　值得注意的是，《报告》的公布，正好验证了此前任志强公开表示成都房价会在平稳中继续上行的判断。

　　成都5月均价每平8101元

　　《报告》显示，5月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为7066元/平方米，环比上涨1.42%。尽管在政策效果继续释放和成交量走低双重影响下，全国房价涨幅在5月继续缩小，总体指数环比涨幅比上月缩小0.19个百分点，但却是自2012年6月后连续第12个月环比上涨。

　　值得注意的是，本次在新建住宅价格上涨的城市中，涨幅居前的是厦门、嘉兴、汕头、芜湖;而在环比下跌的城市中，以西安、贵阳、济南变动较大。总体多为二三线城市。

　　同时，根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2013年5月，十大城市住宅均价为17202元/㎡，环比上月上涨1.05%。其中，成都新建住房平均价格8101元/㎡，同4月相比环比上涨2.1%，同比上涨10.47%，涨幅位居全国第十。而今年前4月，成都新建住宅的样本平均价格分别为7619、7733、7817、7934 元/㎡，总幅度近400元/㎡，一直呈现稳步上涨态势。

　　在二手住宅市场，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为24374元/平方米，环比上月上涨1.01%。其中，成都二手房均价9898元/㎡，环比上涨仅为0.04%，在9个房价环比上涨的城市中涨幅最小;此外，同比上涨7.05%，也至十大城市末位。据中国指数研究院数据，5月成都住宅市场成交面积环比下降37.96%，在中国指数研究院监测的44个城市中降幅最大。

　　或以高房产税调节房价

　　值得注意的是，新国五条细则执行已有两月，但各地房价却依然呈上升趋势，原因何在?

　　接受记者采访的四川营销学会会长、川大经济学教授李蔚认为主要原因有二：首先是政策的衰减效应。由于房地产税收及土地出让金在地方政府财政收入占比居高，为保证GDP增长，往往存在对相关政策少执行甚至不执行的情况，同时上月并无实质性新政出台。其次，市民收入增加的同时，由于期货、股票等投资渠道不畅，投资往往更倾向于能有效增值的不动产。李蔚举例道，如5月成都二环高架的通行、成都地铁、财富论坛等城市建设利好，均对成都房价的环比上涨起了一定的推动作用。

　　就成都房价的上涨，1+2联合不动产经理马飞则认为，成都房价上涨与品牌房企在郊区拿地布局不无关系。随着郊区品牌楼盘的价格愈见走高，市内的住宅价格也必然随之增长。在买涨不买跌的心态促使下，成都房价很难下行。

　　“成都房价未来仍会呈现上涨趋势，但在政策调控下，长期看来会是一个自然的微上涨。”李蔚表示，房价不完全是市场行为，其与宏观调控息息相关。成都作为1.5线城市，也受到国家高度关注。李蔚认为，对于调节房价上涨，一方面可以布局商业地产，尤其是郊区商业地产替代住宅房产，缓解转移房地产热潮;另一方面，可以借鉴国外经验，通过对房地产收缴重税，并将这部分资金转移为保障性住房的专项资金，将“人人有住房”变为“人人有房住”。