据经济之声《央广财经评论》报道，房价曾在去年四季度度过了一阵"低潮期"，而今年一月份，市场行情似乎没有过度，直接进入高烧的阶段。从各地最新的统计数据来看，北京1月二手房房价突破3万元，同比上涨36%。链家地产的统计说，北京一月商品住宅成交量同比上涨570%，是去年同期的5.7倍。上海1月商品住宅累计成交面积为88.6万平方米，有可能超过"限购"之前的水平，深圳、广州 1月的成交量也有可能达到历史高峰。

　　正是在这样的情况下，房地产调控政策的走向更加牵动人心。《21世纪经济报道》今天援引接近决策层人士的话说，今年房价暴涨的可能性不大，政府会允许房价小幅上涨，但对房价上涨的忍耐度不会超过10%。10%的容忍上限一出，意味着中央的调控政策必须加码，否则由一月份行情加速形成的看涨预期难以打压。

　　一月份的楼市是名副其实的开门红，特别是北京、上海、深圳等一线城市，成交量呼呼上涨，北京的成交量都窜到了去年同期的5.7倍。是什么原因导致楼市成交量突然猛增? 经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，其实就数据本身而言，很难去界定它是突然的暴增。因为去年1月份是春节，今年1月份不是春节月份。我们知道，春节月份的话是成交比较清淡，因此造成了成交量同比暴增的假象。其次，去年1月份是这轮楼市低迷期的谷底，导致现在这个值一比较，北京涨了5.7倍。

　　今年的房价究竟会出现什么样的走势，综合各方的观点来看，不会出现暴涨。像21世纪经济报道今天就出了明确的数据，说决策层对房价上涨的容忍上限不会超过10%。杨红旭认为，10%这个涨幅应该是合理的区间。第一，2010年1月份《新国八条》出台时就强调，各地要制定一个房价的初步目标--各地都是制定的房价涨幅不超过当地GDP和人均可支配收入涨幅，控制在10%之内基本上不会超过超过GDP和收入增幅。第二，再看历史比较值，在楼市比较疯狂的时候，类似07年、 09年，07年全国涨幅是15%，09年是23%，2010、2011、2012这三年基本上保持在7%上下，所以拿过去三年所谓均值增幅来看，保持在 10%之内，应该是可以接受的。

　　在房地产市场转暖的背景下，房企频频海外融资。据不完全统计，进入1月份以来，房企融资额已高达334亿元人民币。业内人士表示，近期多家房企密集融资，一方面是房企对资金的需求量依然不减，另一方面，内地房企在香港融资的难度大幅降低，吸引房企增加融资规模。业内人士预计，市场的好转或会再次掀起内地房企香港上市潮。

　　受地产市场转暖的影响，房企海外融资愈趋密集。22日，建业地产、龙湖地产、融创中国等6家房企同时发布融资计划。

　　建业地产公告显示，建业地产将发行2亿美元2020年到期票据，年息率为8.0%;中国奥园，发行1亿美元优先票据;中骏置业，发行1.5亿美元11.5%优先票据;宝龙地产，发行2018年到期的2.5亿美元11.25%优先票据。与此同时，融创中国将以先旧后新方式配售3亿股，每股作价6.7港元，预计融资20亿港元。龙湖地产也表示拟进行优先票据的国际发售。

　　而在此之前，已有多家房企进行融资，1月17日，恒大地产宣布向市场配售10亿股，每股配售价4.35港元，共计筹资43.5亿港元。同日越秀地产发行两笔共计65.9亿港币的债券。1月16日，富力地产则公告表示，全资附属公司彩富控股作为发行人将发行2020年到期的本金额4亿美元、利率8.75%的优先票据。1月13日雅居乐发行7亿美元次级债券，合生创展也于1月10日公布，发行3亿美元利率为9.875%优先票据。1月9日，世茂房地产宣布发行7年期8亿美元债券，虽然其票面利率仅为6.625%，但超额认购达27倍。

　　此外，1月4日碧桂园发行7.5亿美元2023年到期债券，佳兆业发行5亿美元7年期债券，上实控股发行39亿元港币的可换股债券。据此估算，在短短20天内，总融资规模已达334亿元。

　　杨红旭说，一线城市的楼市调整不升级，房价将会失控制。因为广大的中西部中小城市房价比较温和，存货量比较大，但是一线城市和少数二线的话存货量现在已经是比较少了，供不应求必然决定了房价是上涨，而且我们看市场现象，像北京购房要排队，去办交易手续都要排队。

　　至于广州有媒体报道，估计一线城市可能会停止发放二套房的贷款。杨红旭称他不得而知，杨红旭说，任何重大政策出来之前都只能靠猜。"二套房贷我认为不一定会停贷，停贷就是一刀切了，不能贷款了。但是可能会加码，二套的首付由首付六成提到七成，二套的利率由1.1倍提到1.2倍，这个我认为是有空间的。"