受“国五条”影响，3月份大连二手房销售增长高达456％，但火爆场面仅持续了短暂的半个月，因地方配套政策细节不明朗，购房者普遍对后市持谨慎观望态度。

    步入4月份，大连楼市一改上个月的热闹场景，开始转冷。
    记者采访了解到，2月20日国务院发布楼市调控“国五条”，大连二手房市场曾出现过短暂的“火爆”场面，走过一段从3月中旬到月底的小高潮。但这阵涨价风并没有维持很长时间，继大连发布“国五条”细则后，4月份，此前热闹的二手房市场开始逐渐转淡。

    二手房出现短暂火爆
    大连市富爸爸不动产房屋中介一位销售人员在接受中国经济时报记者采访时表示，楼市调控 “国五条”刚出台的时候，的确给大连市场造成一波不小的轰动，很多之前持观望态度的买家都在这段时间集中入市。很多市民认为一旦新政实施，二手房价格还会随之上涨。因此，在3月中旬到月底，二手房交易火爆。这位销售人员认为：“短暂的房屋交易小高潮与‘国五条’有很大影响。”
    但这个影响较为短暂，从3月的第三周开始，二手房交易量就逐步下滑，到了4月首周，交易量更是跌了一半多。虽然大连市关于20％差额个税的“国五条”细则还未出台，但市民并没有争赶“末班车”，而是平静等待。
    在大连市旅顺口区，因 “国五条”颁布，二手房市场曾持续出现“火爆”场面，很多市民担心一旦新政实施，二手房价格将随之上涨。记者从大连市旅顺口区房屋登记管理中心了解到，3月份旅顺口区二手房销售套数1029套，同比增长456％；销售面积 8．53万平方米，同比增长433％；销售金额4．11亿元，同比增长441％；契税收入702．81万元，同比增长395％；交易大厅人流量约两万余人次，较同期增加三倍以上。
    但由于大连市公布的房地产市场调控政策中，并没有提及市民关心的20％个税，以及信贷、房产税等其他调控政策，因此其对大连旅顺口区楼市的影响尚有待观察。
    在此期间，大连也公布了其“国五条”细则，政策要点为：“2013年我市新建商品住宅销售价格指数同比增幅控制在我市同期城镇人均可支配收入实际增幅以下。新建商品住宅销售价格以国家统计部门权威发布的统计指标为依据。 ”

     政策细节不明朗 对后市持观望态度
    “大连的房价与居民收入水平极不相称。工资低、房价高。 ”在大连市房地产登记交易中心，张先生接受记者采访时认为，大连房价以后几年应该是稳中上升。“如果这次国家下了这样大的力度来调控，房价都未见降下来，以后会很难。 ”
    据了解，大连居民收入水平总体上与目前房价不成正比，国家的政策调控只是在保持价格不激增的前提下起到作用，并不能阻止螺旋式的房价上涨态势。
    另据记者获悉，大连市中山区、西岗区、沙河口区平均房价在1．5万元／平方米左右，甘井子区平均房价在0．95万元／平方米左右。
    目前，大连市房屋交易客户普遍都处于理性阶段，政策细节的不明朗使得消费者持观望态度。二手房市场在经历了前一阶段的小高潮之后恢复平静。目前主要的交易方式多为投资或房产转移，在房屋交易由热转冷之后，市场的泡沫所占的比重会相对减少，但不会完全杜绝泡沫现象的存在。