本报记者 张宁
    政府一道“节俭令”让国内高星级酒店增添忧愁。但业内人士分析指出，高星级酒店在2020年之前仍处于建设景气阶段。
    统计显示，在2020年将会新增约2000家高端酒店。
    “事实上这些数据偏小了，只统计了国际的连锁品牌，没有纳入国内品牌和部分单体酒店。 ”国泰君安证券行业分析师张琨对中国经济时报记者说，根据国内、国际酒店管理公司的签约意向、合同意向和开业计划，2010—2020年，计划新增2000家左右高端酒店。存量部分，从国家旅游协会等部门搜集到的数据来看，从现在到2020年，将会出现2000—2500家存量酒店的升级改造。
    被高估的政策影响
    酒店行业的投资建设受政府影响的程度并没有人们想像的那么大。深圳中南酒店投资管理集团有限公司总经理陈祝新在接受本报记者采访时说，“目前四星、五星级酒店的房价水平和入住率呈现逐年下降的趋势，这其实与国内新建酒店数量的增长幅度较大有关。这是行业本身的趋势，和‘节俭令’没关系。 ”
    对此，张琨也表达了相同的观点。
    他说，“中国未来2000家高端酒店的增量市场，超过80％—90％为民营企业、外企或国有企业投资。酒店并不是由政府财政支出的项目，目前各大地产集团酒店事业部的建设也完全没有受到影响。短期经济的波动不会影响酒店建设行业的长期规划发展态势。最近两年，五星级酒店在三四线城市建得更多一些，一方面是拿地的原因，另一方面是三四线城市的数量庞大。 ”
    “政府消费占餐饮的比例相对高，但餐饮收入占酒店的收入比例很低，因此对于酒店经营方面的影响也不会很大。 ”张琨说。
    中国旅游饭店国家星级评员、中国旅游饭店协会副会长辛涛向本报记者表示，随着经济发展与居民消费升级，高星级酒店管理方目前越来越多开发社会消费，用来填补政府消费减少的情况。这是一种健康的发展方向，有利于行业的正常发展。从经营角度看，酒店其实更希望做社会消费，社会消费价格往往更高、盈利更好。
独立的“动力”
    国内高星级酒店投资建设的大规模上升有其驱动力。按照张琨的分析，高星级酒店的建设与我国地产行业发展的大趋势一致，“驱动力绝对不是酒店赚钱，而是因为房地产开发的推动力。现在除了热门旅游目的地之外，已经没有单体酒店出现，基本上都是城市综合体、旅游综合体的配套酒店。对于开发商来说，建酒店很多时候是拿地行为之一。只要房地产开发不停，酒店建设就不停。 ”
    陈祝新对上述说法表示赞同。他说，“由于开发商的资金流问题，酒店建设出现了部分放缓的现象，由于酒店是房地产开发的后期才开业，所以通常开业视房地产整个综合项目的开发进度。酒店的投资都是来自于房地产的盈利，一般可以认为房子建好之后，酒店也建好了。另外，酒店可带来周边地产价值提升，现在商业地产比较热，商业地产当中，五星级酒店带来的周边的商业溢价可以达到10％—15％。 ”
    “从现阶段来看，酒店的现金流转还是比较快的。现在人们普遍担忧酒店占用资金太多，可事实上，酒店一旦开始营业就可以以经营性物业的方式抵押给银行实现贷款变现。 ”陈祝新说。