根据正合地产提供的调查数据显示，上周(3.18-3.24)市区新建商品住宅备案成交26万平方米，环比回升约20%;同时，市区商品住宅认购约24万平方米，两者均处2012年3月楼市回暖以来的高位水平。

　　“这几天简直没法休息，吃饭的时间都挤不出来。”“售楼部房管局两头跑，每天都要跑几次。”“前段时间的意向客户最近转定的多了很多。”“公司把一些没打算近期推的房源也拿出来了，客户下单速度明显加快。”

　　近日，成都近郊楼盘出现了一季度最疯狂的销售场面，为赶在新政细则出台前出货，开发商加大了推盘速度，而为了不受限购政策影响，购房者也加快下单的步伐。

　　细则出台前夕近郊楼盘销量大增

　　根据正合地产提供的调查数据显示，上周(3.18-3.24)市区新建商品住宅备案成交26 万平方米，环比回升约20%;同时，市区商品住宅认购约 24 万平方米，两者均处2012年3月楼市回暖以来的高位水平。

　　“自3月1日‘国五条’细则出台后，开发商推售力度明显提速，从近郊新增推售来看，近三周的周均推售批次、推售套数及推售面积均高于政策出台前两周和2012年同期的周均推售水平。”正合地产的分析师告诉记者，而由于受未来限购范围存在扩大可能的影响，近郊推售力度大于市区。近郊近三周周均推售2509套，分别较政策出台周均水平、2012年同期水平分别增长 261% 、63% ，高 于 市 区99%、58%的增幅水平。”

　　这些大幅增长的数据报告，记者在近郊几个项目售楼部得到了印证。在世茂城售楼部，项目负责人告诉记者，最近几周他们一共卖了500多套房子，客户绝大多数是自住为主，地缘性客户购买的比例在近期有所增加。在东山国际新城、炜岸城等城东项目销售中心也看到和世茂城相同的热销场景。

　　“3月1日国五条细则出台后，我们的销量确实增加了不少。”成都雅居乐花园项目负责人说，由于目前项目所剩的房源以大户型为主，但很多购房者受新政影响购房观念发生变化，“一步到位置业的客户多了不少。”该负责人表示，“以前一些购房者想到换房、阶梯式购房，现在购房政策加大了客户买房的机会成本，所以一部分转为一次性购买终身居住的户型，所以我们最近销量增加了不少。”

　　刚需房源为主 改善类成交增加

　　在正合地产对市场部分典型楼盘的调查中发现，“国五条”政策对首置类项目影响相对较小，“国五条细则出台后，开发商营销推广节奏基本上按照原计划执行，价格预期与主推产品类型方面无明显变化，但区域竞争较为激烈或任务较重的部分项目已开始加快签约与备案速度;从客户端来看，客户购买决策主要受购买力影响，选择的产品类型基本未出现变化。”正合地产的分析师说，从目前开发商推售的房源以及成交的数据来看，刚需房源仍然是市场主流，但改善类房源的成交在近期也有所增加。

　　“从改善类项目来看，政策对其主要影响表现在推广力度加大，调查显示近五成项目加快推广力度，除此之外，部分项目已加快客户下单速度和备案速度;从客户端来看，部分客户出现观望情绪，但占比较小。”分析师认为二手房交易成本的增加使部分原来打算购买二手房的客户转为买新房，同时客户也有从购买小户型房源升级为购买改善类房源的迹象，“可能大家觉得以后买二套房门槛越来越高，所以会考虑首次置业就购买较大面积的房源。”

　　(数据由正合地产提供)