由于按20%缴纳个税，不仅要提供税务认可的正式发票和正式凭据，而且征税基准的核算比较复杂。

　　所以，从2005年开始，在这多年实际执行中，一直是按总价的1%征收个税，未按差额的20%征收。此后，到2010年，国家又出台相关规定，对购买不足5年的二手房全额征收营业税。

　　“‘国五条’规定是按差额征收20%的个税，这个计算方式非常难，比如，要抛出二手房装修成本，而二手房装修费用的多少很难准确计算出来。”四川中原房地产研究中心经理周觅认为，无论是以前出台的限购、限贷等政策，其目的是为了遏制楼市的投资、投机现象，让房子回归到居住功能。

　　因此，无论国家出台什么政策，其调控的对象都不会是刚需购房群体。因此，对于真正购房居住的市民来说，不必为此惊慌，应保持理智的心态选择是否买房，绝不要盲目跟风。(数据由中原地产提供)