《理财周刊》：

　　调控持续、市场回稳、成交量回升、首套房贷利率下浮……，在2012年，楼市发生了很多故事，也经历了太多的变化。在此，我们有必要对2012年的楼市进行回顾，目的就是为了让我们对市场有个清晰的认识。

　　2012年楼市十大关键词

　　文/本刊记者 甄爱军

　　在2012年里，调控、市场回稳等成为楼市主旋律，回暖、地王、政策微调、房产税……等字眼也成为老百姓嘴里最常提起的字眼。这一年，楼市又走过了不平凡的一年。

　　在这新旧交替之际，我们梳理和回顾2012年楼市重大事件，并以关键词的形式呈现出来。可谓是温故而知新，回顾过去，就是为了能够更加深入地了解市场，并准确把握未来楼市的走势。

　　调控持续

　　调控方向不变，保护合理自住需求和抑制投资投机需求“两手抓”。

　　2012 年，中央及相关部委继续坚持房地产调控政策从紧取向。一方面，多个地方政府为支持合理自住需求，调整公积金制度，提高购置首套房贷款额度，信贷环境整体趋好为房地产市场带来利好;另一方面，严格执行差异化信贷政策和限购政策，抑制投资投机性需求，通过督查等方式确保政策落实到位。此外，继续推进土地市场管理和改革，加大土地供应，特别是加大保障房土地供应量及相应资金支持力度，以增加市场有效供给。

　　市场回稳

　　在经历2012年春节长假极度深寒之后，楼市逐渐走出低迷态势，“红三月”、“红五月”以及近来的“暖冬行情”，2012年楼市确立回稳局面。

　　2012年，随着货币环境稳中趋松，置业者观望情绪逐渐趋于缓解，积压的刚需与部分改善性需求积极入市，交易活跃程度提升，市场回稳。根据中国指数研究院跟踪监测的数据显示，2012年前11个月，全国50个代表城市住宅月均成交量达2272万平方米，总成交量比2011和2010年同期分别高出24.6%和10.7%。此外，新房价格止跌反弹，百城住宅均价自2011年9月开始连续9个月下跌，但在2012年6月份首次止跌后连续上涨。

　　首套房贷

　　首套房贷利率优惠，以及央行连续两次降息，加大地刺激了市场消费的热情。除了房价之外，购房者很关心贷款利率水平，尤其是首套房贷利率水平。2012年3月份，国内多家银行首套房贷利率出现了明显的下调，不少恢复85折优惠幅度。这与此前的基准利率水平相比，相当于将利息负担减轻了18%左右(贷款年限为30年)。此后的5、6两个月，成交量大幅攀升，6月份成交量创全年新高，与之不无关系。

　　此外，央行连续两次降息，也在一定程度上起到了刺激住房消费的作用。6月8日，央行时隔三年半后首次降息，7月份再宣布降息，两次降息，市场消费热情再次迸发，年底出现的“暖冬行情”与此关系极大。

　　地王频现

　　下半年房企拿地热情高涨，“地王”现象频现。