昨日，中国社会科学院发布了《住房绿皮书》及中国住房发展报告。

　　住房绿皮书认为，2012年四季度及2013年，如果政策比较有力得当，住房市场可实现稳中有进，即“大稳定小震荡”，如果政策十分有力得当，住房市场将理性回归。

　　绿皮书指出，“大稳定小震荡”的可能性最大。具体表现为，住房市场量价继续逐步上涨，但上涨幅度低于经济增长和人均收入的增长。

　　分季度来看，2012年第四季度和2013年第一季度将延续温和上涨，第二季度后政府将采取措施，住房市场开始降温。

　　绿皮书预测，2012年底至2013年初土地市场仍会保持一定热度，这不仅是因为开发商购地需求升温，更是由于临近年底，国土部门为了完成全年供地计划，往往会集中推地。而国企和大中型房地产企业由于资金相对充裕，成为拿地的主力。

　　绿皮书指出，2012年上半年，受房地产销售市场持续低迷的影响，土地市场整体偏冷。但从今年8月底开始，全国主要城市的土地市场明显复苏。

　　数据显示，2012年第三季度，北京、上海等十大重点城市土地出让金总额为1352亿元，环比上涨123.8%，而北京、上海、广州、深圳四个一线城市住宅用地出让金总计414.7亿元，环比大涨355.7%，溢价率为23.12%，达2011年调控后最高。

　　华西都市报记者张飘逸