周雪松

　　时近年末，以满足改善性需求为主的中高端楼盘，一改以往“夹心层”的局面，变成市场的主导力量。据伟业统计数据显示，北京11月销售金额排名前十的楼盘，有五个成交均价超过30000元／平方米。其中，亚奥金茂悦以11．98亿元的总成交金额，摘得月度住宅市场销售冠军。

　　中高端住宅成交的上行，与改善性需求的集中释放有关。一方面，供给量的增加，使得选择多样化，从一定程度了促进了成交；另一方面，出于对明年房价走势的担忧，购房者纷纷选择在年底出手。在此背景下，一些成熟区域、附加值较高的楼盘，便成为高端买家竞相争食的香饽饽。

　　中高端市场在经历了二、三季度的回暖之后继续发力。据伟业我爱我家市场研究部统计数据显示，11月北京新建商品房住宅成交面积116．06万平方米，共10868套。其中，位于亚奥区域的亚奥金茂悦项目，以39774．15平方米的总成交面积和11．98亿元的成交金额，荣登“双料冠军”。西山壹号院以成交面积24068．98平方米、10．71亿元的成交总额位列第二。

　　中高端市场的出色表现，给楼市冬天增添了不少暖意。众所周知，自宏观调控以来，楼市一直保持“两头热”的态势，即以满足首置为主的纯刚需产品，和满足高端置业者的顶级产品长期坚挺，中高端市场一直不温不火。如今，该类物业以出色的业绩，打了一场漂亮的翻身仗，其热销背后，到底是谁在购买？

　　据悉，在亚奥金茂悦置业的人士主要是城市的中坚力量，年龄大多在35—45岁之间，事业成功并处于继续上升的阶段，多有赡养老人、抚育孩子的需求，因此，对于户型、精装、园林以及配套有独特要求，亚奥金茂悦为这部分群体量身定制，提供全家庭宜居解决方案，因此广受青睐。

　　时近年末，不少开发商为了冲业绩，纷纷赶在年底前入市。从而促使中高端市场产品形态日渐丰富，选择的多样性促使成交走高。除此之外，不少购房人出于对明年房价上涨的担忧，也纷纷选择在年底前出手，并且考虑到未来换房的成本、难度增加，大多选择中高端住宅进行一次到位置业。

　　随着房地产调控的深入，在一个全新经济周期的开始，房地产发展日趋理性。而人们在购置房产时，除了看重产品本身的价值外，更加注重项目的附加值。而拥有高附加值的物业，也就意味着其未来较强的保值、增值潜力。

　　有关专家表示，早期人们买房主要看地段，认为靠近城市主要道路或地铁的房子，不仅交通方便，升值也比较快。后来人们买房开始重视品质，如户型、立面、园林等。现如今，购房人越来越理性，在看重前两者的同时，逐渐意味到楼盘附加值的重要性。买家意识的转变，促使那些拥有超高附加值的楼盘，前景看好。

　　受惠于亚运会和奥运会的推动，亚奥区域快速成熟。区域的发展吸引了大量改善型置业人群的聚集，进而吸引了大批品牌房企的入驻。该区域因占据上风上水的地理位置、交通便捷、配套成熟，并拥有奥林匹克森林公园等诸多优质自然资源，而广受关注。特别是PM2．5公布之后，长期保持空气优良的亚奥区域，更加成为中产阶层置业的首选之地。