本报记者 王松才

　　12月8日，佳兆业副主席兼执行董事谭礼宁在深圳表示，公司11月份合约销售额为22亿元，首11个月累计合约销售额为150亿元，达成全年目标165亿元的91％。只要12月份公司录得15亿元的合同销售金额，则可顺利完成今年165亿元的销售目标。

　　另外，佳兆业旗下深圳大型旧改项目“佳兆业城市广场”将于月底前推售。谭礼宁称，有信心未来数年深圳地区每年销售额不会少于50亿元，占公司销售比例将增加。

　　据了解，位于深圳华为科技城核心区域的佳兆业城市广场项目是佳兆业旧城改造的典型，也是华为科技城第一个成功改造项目，并开创深圳30年单盘最大体量，更创下了深圳在建城市综合体项目之“最”。

　　中国房地产信息集团克而瑞研究中心认为，具体看来，佳兆业城市广场在区位价值、项目价值及品牌塑造三方面均具有里程碑意义：

　　首先，作为深圳华为科技城核心地块首个动工项目，佳兆业城市广场首先对片区起到改善作用。追溯渊源，佳兆业城市广场的前身是全球最大的圣诞树生产基地宝吉旧厂区。这个以手工制造业为主的老厂区，后被列为“华为科技城”旧城改造重点统筹片区。按规划建设方案，龙岗区将在这里打造成一个以华为基地为核心区，产业特色突出、功能配套齐全、人居环境优越的城市复合型功能区。佳兆业城市广场对区域业态升级、居民环境改善以及基础设施完善的作用首当其冲。

　　其次，作为片区首个项目，项目起到示范性作用的同时，也为佳兆业在该区域抢占了商业先机。面对深圳土地资源越来越紧缺的现状，各路开发企业纷纷争抢旧城改造蛋糕，华为科技城更成为重中之重。目前板块早已吸引了佳兆业、万科、星河、保利、华润、新鸿基等多家开发商共同参与。作为首家也是集多业态于一体的城市综合体项目，佳兆业城市广场无疑赢得了先机。

　　再次，对企业而言，佳兆业城市广场项目除了项目本身所具有的优势外，佳兆业在操作过程中充分利用其他业务资源优势，严控风险抢占市场，将项目打造成为旧城改造项目的名片，更加有助于品牌价值的提升。

　　经过十余年的成熟的运作和发展，旧城改造已成为佳兆业的双轨发展战略之一。

　　克而瑞认为，在“快速周转、抢占刚需和城市更新的双轨制战略”下，旧城改造发展模式已成为佳兆业独特的竞争优势。这一模式在为企业后续开发提供了大量优质且成本较低的土地资源的同时，也深度参与在华南区域品牌的塑造。

　　“随着公司旗下深圳旧改项目将陆续投入市场，佳兆业今年的最坏时期已经过去，预计今后毛利率还将有所增长。”至于明年的销售目标，谭礼宁称，预计明年上半年整体楼市环境将较今年好转，故10％—15％的销售增长属合理水平，以公司今年销售目标165亿元计算，明年销售目标将达到190亿元。

　　此外，佳兆业首席财务官张鸿光还透露，公司年初至今共斥资30亿元购地，明年将争取在一二线城市增加土地储备，在负债率方面，他认为70％—80％的负债水平适当，预计将不会大幅度提高。