商报记者 李华友 见习记者 田晓艳
　　年关将近，土地市场更热闹了。全国范围内，京沪广深地王涌现；重庆市场上，屡屡出现高溢价拿地。土地市场缘何明显回温？部分高溢价地块是否助涨楼市？
　　部分房企拿地频频
　　最近，全国范围内的地王频现。
　　11月28日，中海地产在深圳以20亿元总价拿下新地王，楼面价达1万元/平方米。27日，北京、上海同时出现地王，楼面价均超过3万元/平方米。来自中原集团研究中心的数据显示，11月前22天，万科、绿城、招商、保利、富力和金地5家企业，合计拿地权益支付价达110.45亿元，权益建筑面积达327.95万平方米。
　　重庆市场上，大型房企拿地也屡屡引起关注。据不完全统计，融创、金科、蓝光、中渝4家房企，11月在重庆市场拿地金额近86亿元。
　　11月26日，融创中国斥资24.47亿元，竞得北部新区照母山组团一地块，该地块总建筑面积994556万平方米。11月12日，经过45轮举牌后，融创以9.75亿元的代价，从万科、中铁、旭辉等房企手中，抢得渝北区两路组团3幅地块，成交楼面价2441元/平方米，溢价率29%。 
　　11月27日，金科股份以10.9亿元竞得照母山一地块的开发权，折算成楼面地价为2213元/平方米；11月中旬，成都龙头房企蓝光地产，以17.2亿元拿下南岸弹子石CBD核心地块，每亩成交价893万元，楼面地价4033元/平方米，溢价率达47%，在业内引起震动；11月26日，中渝地产以1.7亿元竞得渝北观音桥组团C分区C56-5/03号地块，成交楼面价6611元/平方米，溢价率高达到186%。
　　开发商拿地储备未来开发
　　“去年年底到现在，基本上是一个拿地好时机。”昨日，融创中国董事长孙宏斌表示，去年年底，土地市场基本以底价成交；今年以来，土地市场的溢价率并不高。融创在重庆拿地，是看好重庆的房地产市场。就照母山地块而言，无论是地段还是地价，都挺理想。
　　金科集团副总裁李战洪昨日向商报记者表示，新拿地块将很快进行产品规划，初步决定该地块的产品为中高端。李战洪表示，金科一直执行深耕重庆的“1030”战略，即用10年时间，进入重庆30个区县从事开发项目。今年以来，金科也在涪陵、永川、荣昌等区县拿地。此外，金科在重庆主城的可售项目已不多，看好重庆未来的购买力，考虑到后期供应量，才会出手拿地。
　　中原地产研究部副总监孙刚分析称，今年土地市场回暖，是因为市场走势不错，政策上并未出台更严厉的调控，金融环境等各方面相对宽松，房企对后市走势的预期转好。
　　鲁能重庆分公司营销部经理陈勇也认为，上半年，由于资金紧张、楼市走向不明朗等，开发商比较谨慎。3月份以来，随着二级市场（新房成交市场）逐步企稳回升，一级市场（土地市场）延后回暖是情理之中的。
　　高溢价地块对市场影响有限
　　一位不愿透露姓名的房地产人士表示：“地价超过4000元/平方米，意味着建成后的成本价已接近每平方米上万元。这说明今年土地市场成交的火热。”
　　孙刚说：“特殊性地块的价格，在土地需求旺盛的时期，溢价是比较明显的。常规性地块的价格涨幅，这两年还是处于比较理性的状态。”
　　“对于推高市场预期的判断，还是要看整体地价水平的变化，或通过土地市场交易的整体溢价率来判断。9月、10月的溢价率只有5%多一点，截至10月，今年以来溢价率也仅在3%左右。”孙刚强调，个别高溢价的土地交易，对整个市场的影响有限。
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　　孙宏斌：
　　明年房地产业比今年好
　　商报记者 李华友
　　“房地产业是一个不好预测的行业，但可以肯定的是，明年一定比今年好。”昨日，融创中国董事长孙宏斌在渝如此表示。
　　孙宏斌表示，首先，宏观调控政策不会放松、不会取消，经济下行带给政府的压力大，所以明年的财政、货币政策不会保守；其次，从供需关系来说，近两年的供地较少，明后年的楼市新增供应比较紧张，尤其是北京、上海等一线城市。“基于此，我的判断是明年的市场比今年好。但好多少，没人知道。”孙宏斌说。