■本报记者 曾会生

　　三季度房地产贷款悄然升温。

　　央行10月22日公布的三季度信贷投向统计报告显示，三季度我国房地产贷款增长加快，9月末，主要金融机构及主要农村金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额11．74万亿元，同比增长12．2％，比上季度末高1．9个百分点。

　　而国家统计局的数据显示，9月份70大中城市中近半数城市的房价环比出现了上涨。国务院发展研究中心金融研究所研究员范建军在接受中国经济时报记者采访时呼吁，“房地产企业开发贷款应该放开，这样可以增加住房供给，有利于促进房价回落；而且信贷不起来的话，经济回升比较困难。 ”

　　前三季房地产贷款增加近万亿

　　央行报告表明，前三季度我国房地产贷款增加了9821亿元，同比少增102亿元，前三季度增量占同期各项贷款增量的15．4％，比1—8月占比高1．3个百分点。

　　央行表示，三季度我国房地产贷款增长加快，个人购房贷款、房地产开发贷款增速开始回升。而央行此前报告表示，二季度房地产贷款增速回升，主要原因是保障性住房开发贷款增长较快。

　　　统计显示，截至9月末，地产开发贷款余额8461亿元，同比增长7．3％，增速比二季度末高6．5个百分点。房产开发贷款余额2．96万亿元，同比增长12．1％，增速比二季度末高0．8个百分点。保障性住房开发贷款余额5215亿元，同比增长61．7％，增速比二季度末低1个百分点。

　　而个人购房贷款增速也比二季度回升。三季度末，个人购房贷款余额7．8万亿元，同比增长12．6％，增速比二季度末高1．6个百分点；前三季度增加6728亿元，同比少增850亿元。

　　北京大学经济学院教授萧国亮对本报记者表示，房地产贷款增加符合当前稳增长的政策。“因为刚性需求得到释放，居民预期明年房价会上涨，所以不愿意等待和观望，个人贷款就增加了。 ”

　　范建军分析，房地产贷款增长主要是保障性住房贷款增长快，商品房开发贷款增加比较少。而个人购房贷款增速比二季度回升，主要是房地产商的土地购置面积出现负增长，居民预期未来没房可买，房价会上涨，所以三季度出现购房小高潮。据萧国亮的测算，目前全国的住房面积缺口大约有3亿平方米。

　　据中国指数研究院22日发布的房地产市场监测报告，上周20个主要城市共推出各类土地面积890万平方米，环比增加373万平方米；成交面积320万平方米，环比减少56万平方米。

　　放开贷款还是取消限购？

　　9月份全国70个大中城市中，房价环比上涨的城市占了近半。据国家统计局10月18日公布的数据显示，与上月相比，70个大中城市的新建商住宅中，价格下降的有24个，持平的有15个，上涨的有31个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0．4％；而二手房价格与上月相比，价格下降的有18个，持平的有17个，上涨的有35个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0．7％。

　　近日，陕西省住建厅和省物价局联合通知，要求各地分区域测算住房项目成本、公布区域住房销售价格区间、控制房地产利润在10％左右。超出价格区间的商品房将无法取得预售证。并称此举在于防止房价反弹。但消息一出便引起了广泛关注，质疑和反对声不绝于耳。

　　“应该赶紧放开房地产开发贷款，这样可以增加供给，加上保障房供给的跟上，长期来看有抑制房价的作用。在中国经济下滑的阶段，放开开发贷款还可以起到稳增长的作用。 ”范建军表示，切断房地产企业的资金来源会导致投资收缩，商品房供给减少。现在楼市“量价齐升”说明调控的效果并不好，限价销售政策是失灵的。对于个人购房贷款，尤其是投资投机性的房贷和地方政府融资平台，他认为要继续严控。

　　“房价上涨的主要原因是货币增发、土地出让金和税费居高不下；其次是商品房供应不足，多盖房有益于降房价。”萧国亮认为，放开房地产贷款是第二位的，更重要的是取消限购，这样房地产商更愿意增加供给。