近日，陕西省发布文件要求省内商品房利润控制在10%，虽然这一充满行政色彩的调控手段已经引来诸多质疑，但文件出台部门坚信他们的做法是合理，而且能消除购房者观望情绪。

　　陕西省住建厅房地产市场监管处负责人今日对腾讯财经表示，厅里已经对省内21个典型商品住房项目实际发生的成本、税费等各项费用进行了测算，发现县城项目的利润率在10%以下，市区项目的利润率略高于10%，据此确定了10%的利润控制率。

　　“我们要求各地测算并公布区域住房销售价格区间，解决企业在物价部门申报价格多少备多少的问题。”言下之意是，物价部门企业之前并没有对房企的申报价格把关。

　　这位负责人表示，引导企业备案价格在价格区间内，可以让购房者消除等待观望情绪适时购房，并引导商品住房现房销售。

　　与此前发布的通知不同，该处还称，商品房成本测算包括土地成本、开发成本、管理费用、销售费用、财务费用、销售税金等项目，“同时要考虑土地、物价上涨因素。”

　　前述文件中提到成本测算时，并有提及“土地、物价上涨因素。”新的解释也为项目成本中最重头的土地成本继续抬升预留了空间，但该处并没有对这一问题进行解答。

　　前述文件要求，各城市要划定区域并在媒体上公布各区域住房销售价格区间。按照土地成本、开发成本、管理费用、销售费用、财务费用、销售税金等项目，根据2009《陕西省建设工程工程量清单计价规则》及当年涉及建筑的各项价格指数测算出较为准确的开发成本，确定合理利润率并控制在10%左右。项目备案价格应在所在区域的价格区间内。

　　但该部门仍然没有明确项目成本到底是政府来核算，还是由企业自行上报。这也是此前业界质疑的焦点。

　　“具体如何执行，并没有细则给到企业。执行中，如果是开发商上报，恐怕会自行上调成本；如果是政府核算，应该没有这大能力来核算每个项目的成本。”某龙头房企陕西分公司负责人对腾讯财经表示。

　　他甚至笑称，我们还有一些项目利润低于10%，“是不是应该提价呢？”