商报记者 李华友

　　昨日，国家统计局发布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，新建商品住宅价格下降的城市有24个，持平的城市有15个，上涨的城市有31个，涨幅均未超过0.4%。

　　业内分析称，房价上涨空间持续收窄，这表明房地产调控取得初步效果，后市有望企稳。

　　与8月相比，9月份全国70个大中城市有39个城市的新建商品住宅价格“停涨”。

　　房价下降城市增至24个

　　昨日，国家统计局发布的数据显示，9月份全国70个大中城市新建商品住宅价格，24个城市下降，15个城市持平，上涨的31个城市，涨幅均未超过0.4%。二手宅价格方面，价格下降的城市有18个，持平的城市有17个，上涨的城市有35个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.7%。9月份70个大中城市中有55个城市的新建商品住房价格比去年同期下降。

　　国家统计局新闻发言人盛来运说，从70个大中城市房价变化来看，当前房地产市场总体稳定，房价变化延续了稳中有降的趋势。从70个城市房价调查数据来看，9月份24个城市新建商品房价格环比下降，比8月增加了4个，而上涨的城市是31个，比8月份减少了5个，持平的城市是15个，比8月份增加了1个。房价下降的城市继续在增加，二手房情况也是如此。

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫分析，从7月份开始，房价环比下跌的城市在逐步增多，而环比上涨的城市中，涨幅在逐步放缓，这说明房价上涨空间持续收窄。

　　楼市销售额增速负转正

　　国家统计局昨日发布的“2012年1~9月份全国房地产开发和销售情况”显示，前三季度，房地产开发投资增速继续回落，商品房销售额增速由负转正。

　　前三季度，全国商品房销售面积68441万平方米，同比下降4%；商品房销售额40354亿元，同比增长2.7%。“从今年3月开始，大部分企业都处于去库存状态，全国性的市场‘回暖’趋势已经明确。”谢逸枫说。

　　不过，“金九”并未达到市场预期。链家地产市场研究部研究员张絮则表示，9月份房企纷纷加大供应，促使商品住宅成交量明显增长，但同比涨幅还不足10%。“一是房价上涨，开发商促销力度较小。二是刚需购房大大减弱，出现观望情绪。”

　　此外，1~9月份，全国房地产开发投资51046亿元，同比名义增长15.4%（扣除价格因素实际增长13.8%），增速比1~8月份回落0.2个百分点。张絮说，前三季度，房地产投资增速有所回落，虽然成交量走高房企紧张的资金面有所缓解，但整体经济低迷以及预期的不确定，投资难免受到影响。

　　调控“维稳与微调”将并存

　　业内认为，前9月的相关数据显示，房地产开发投资增速继续下滑，房价上涨空间持续收窄，这表明房地产调控取得初步效果。

　　事实上，在7月和8月全国楼市“升温”的背景下，中央和地方政府纷纷出台政策稳定市场预期。17日，国务院常务会指出，要坚定不移地搞好房地产市场调控，抓紧研究制定房地产市场调控政策体系。

　　谢逸枫分析称，前9月数据显示，房价总体上呈现小幅度回调态势，暗示房价处于探底过程，市场博弈进入相对僵持阶段。“一方面是房企之间的博弈，中小房企去库存依然是首要任务，将继续采取价格促销手段，大房企则因前9月销售业绩向好及融资渠道优势大，整体资金相对宽松，无降价动力。另一方面，则是房企和购房者的博弈，由于各类政策收紧，限购限贷从严执行，市场观望情绪严重。”

　　对后续调控政策，谢逸枫认为，调控取得初步效果，但由于市场存在变数，中央房地产调控暂时不加码也不会放松，第四季度继续维持“维稳与微调”并存的博弈趋势。

　　张絮则表示，出于年内对房地产市场的维稳预期，不排除地方政府出台行政手段暂时管控房地产的可能。其中，对土地价格的控制及预售证入市的管控可能会成为主要手段。“近期传出多地政府延迟或驳回高端预售项目入市，也是出于维稳预期的考虑。不过，当下最重要的仍是增强市场未来供应的信心，盘活存量房市场，控制地价、加大土地供应。此外，还需要进一步加大保障房监督力度，着力解决低收入人群的住房需求。”

　　未来走势

　　下跌动力渐消　房价预期趋稳

　　调控“维稳”，后市如何？

　　“土地市场和信贷政策将影响后市。”谢逸枫称，近期土地市场持续火热，地价上升恐推高房价。同时，信贷政策将成为影响楼市的最关键因素，如果四季度信贷不放松，楼市成交量将难有突破。

　　不过，上海易居房地产研究院研究员吴晓君表示，当前房企购地气氛浓厚，在优质地块的带动下，不排除出现高溢价，但地方政府在财政以及年度土地供应计划的压力下，预计未来土地市场仍会持续活跃，短期内依然以底价或低溢价率成交为主，四季度土地市场价格整体平稳，呈缓慢爬升态势。同时，四季度拿的土地要在明年底或后年初才形成新的供应量，所以地价推高房价的可能性不大。

　　链家地产市场研究部研究员张絮也表示，虽然楼市成交量复苏，房企资金压力减轻，开始频频拿地，但还集中在万科、保利、龙湖等实力房企，中小房企仍有不小的经营压力；另一方面，四季度市场需求后劲不足，若无政策利好，市场将在一定程度降温。“买卖双方对价格预期也有明显分歧，随着价格继续上涨，购房者再度陷入观望。而年底信贷及市场环境也很难促进成交，预计年内整体价格很难再有进一步突破。”

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，当前成交量逐步回暖，房价持续下跌的动力正在逐步消失。不过，房价也不会有明显上升趋势，如果房价涨幅过大，会倒逼政府调控加码。

　　重庆市场

　　9月我市房价环比降0.1%

　　高端物业拉动四季度或回升

　　昨日，国家统计局公布的数据显示，自7月份以来连续两月微涨后，9月我市新建商品住宅价格环比略降0.1%，同比降0.5%。而来自重庆市统计局的消息显示，前三季度，重庆房地产开发投资1751.44亿元，增长26.8%，较上半年增长7.1个百分点。前三季度商品房销售面积2946.84万平方米，增速由上半年下降2%转为增长1%。

　　市城乡建委分析称，今年来，国家下调存款准备金率和降息，我市房地产开发企业调整经营策略，销售金额逐步攀升，投资信心稳步提振。房地产开发市场总体平稳，商品房新开工面积下降趋势较第二季度有所放缓，竣工面积、销售面积同比增速均较一季度由负转正，完成投资、施工面积大幅度增长。预计房地产开发市场持续保持理性回暖态势。

　　重庆领域机构市场部经理张鑫分析，9月重庆房价环比微跌是因为开发商对房价作出了调整。实际上，主城不少楼盘进入三季度后，推新房源时对价格进行了微调，一次上调两三百元。但在“金九”期间，购房者开始陷入观望，导致9月份前10天成交量非常低迷，开发商见大势不妙，迅速回调价格，拉升了成交量，这也是全国“金九”市场不理想，但重庆并不差的原因。

　　对重庆楼市的走势，张鑫称，目前刚需仍然充足，开发商对小户型房源促销的动力不大。第四季度，开发商会将主要精力放在改善型需求产品上，别墅、洋房类高端物业的价格一定程度上将走低，促进销量。受高端物业的拉动，预计四季度重庆房价会有所上升。

　　仲量联行昨日也发布报告称，随着“金九银十”传统销售旺季的到来，开发商推盘的积极性有所提高，全国主要城市陆续有高端项目加推新房源，推动高端住宅新增供应量环比继续提高。第三季度，重庆市场的高端住宅成交量已小幅增加，四季度市场有望继续企稳。

　　我市某知名房企营销负责人称，由于上半年执行降价跑量的策略，刚需房源的销售任务早已完成，接下来的三个月将主推别墅和洋房。