编者按

　　土地市场的火爆在“银十”伊始不期而至。
　　与住宅销售市场的持续低迷形成鲜明对比，就连在中报业绩发布时还对下半年土地市场持有谨慎保守态度的某大型地产公司也于近期频繁出手拿地，丝毫未显谨慎之态。
　　也许是憋得太久了，不仅仅是开发商，还有各地政府。上半年住宅销售的一度回升成为这次土地市场复苏的必要前提。地方的推地热情，则给了“手有余粮”的开发商“囤货”的机会。
　　只是，一轮紧过一轮的调控，已经使房地产市场的竞争格局发生明显改变，从最近土地市场的竞争状况看，参与游戏的都已是耳熟能详的规模开发商，尤以央企、国企背景的企业为多，那些规模较大的民营地产商，则大多选择避开“锋芒”，在竞争相对并不激烈的城市拿地。这意味着，地产的“寡头”时代正在来临。


　　楼市的传统旺季“银十”还未迎来住宅市场的销售火爆，全国土地市场已经一片激烈的“抢夺”场面。
　　10月10日，央企保利地产一日内便摘得上海、长沙两个地王。“不买地我们饿死了怎么办？我们只会靠做房子赚钱，没别的本事。”也许，万科总裁郁亮的公开表态可以为“抢地潮”的再次出现提供注脚。
　　显然，在多轮“以价换量”过后，库存下降、手握现金的房企已经按捺不住拿地补仓的冲动。

　　又现“抢地潮”

　　全程观摩上海滨江地块的出让过程后，专注土地投资的上海纯华投资管理有限公司董事长萧纯钢对《第一财经日报》记者表示，目前看来，北上广深等一线城市的土地市场已经明显回暖，但二三线城市的情况还很难说。
　　开发商“抢地”场面的出现，与各地开始大规模推地不无关系。
　　北京9月份的推地量就已出现井喷，仅9月29日一天，就有8宗经营性用地同时出让。而今年前8个月，北京仅成交土地95宗，成交土地总价款为244.6亿元，同比下降63.5%。
　　进入10月，上海将再推22幅地块，出让面积达121.3万平方米，起始出让金总额达121.62亿元。因此，10月或成为今年土地成交面积及成交金额最高的月份。
　　在杭州，10月11日至19日9天时间里，将有18宗地块密集挂牌出让，总出让面积达58.5万平方米；武汉市国土规划局网站显示，10月12日，武汉将推出16宗地块，净用地面积达1112亩。
　　而在8月末，温州市市长也曾亲自上阵，向全国300多名地产商推介52宗共3220亩土地，是市区过去几年的土地出让总和。
　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，市场成交量持续回升之后，开发企业资金面明显好转，并开始谨慎拿地。同时，此时土地市场价格相对较低，政府也在大规模推地，对于手握现金的房企来说，目前是比较好的拿地“换仓”时机。
　　浙江一家上市房企副总经理对记者坦言：“有这么多人要养着，没有地，让这些人都干嘛去呢？市场走好，库存下降，买地是自然而然的事情。”

　　趋热但不过热

　　北京市国土局统计显示，今年7月北京共成交16块土地，当月土地出让金达到93.6亿元，创下单月最高纪录。9月北京成交了25块土地，其中居住用地达到了15块；仅9月单月，北京的土地出让金高达257.37亿，超过了之前8个月的总和。
　　汉宇地产的监测数据显示，9月上海成交经营性用地20幅，成交土地面积为69.46万平方米，环比增加71.6%，出让总金额88.2亿元，环比增幅超过两成。而仅10月10日一天，上海卖地“收金”就超过60亿元。
　　另据链家地产市场研究部统计，三季度，北京、上海、广州、深圳4个一线城市住宅用地土地出让金总计414.7亿元，环比第二季度大涨355.7%，而第三季度住宅土地溢价率高达23.12%，达到了2011年调控后的最大值。
　　易居研究院发布的数据显示，1~9月，十大典型城市土地出让金收入为2375亿元，与2011年同期相比下降48%。易居分析师吴晓君认为，土地出让金收入的大幅下降会使地方政策放松调控的驱动力增强，随着商品住宅成交量持续活跃，预计四季度土地市场将会有所复苏。
　　萧纯钢认为，土地市场是否会出现过热的情况，主要还是看最基本的供需关系，如果地方政府的供地计划较好地满足了房企的需要，预计整个市场还是会比较平稳。
　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟则对记者表示，目前的土地市场“有热度但不过热”，以上海为例，10月10日成交的嘉定及浦东地块的溢价率都比2009年的高峰低很多，而徐汇滨江地块虽然溢价率较高，但楼板价基本和两年前在同一个水平。
　　在以11.58亿元拿下嘉定区宝翔路以东、芳林南路以北地块后，上海三湘集团的一位高管对记者表示，土地价格是我们从公司的产品定位和经营发展角度考虑的。“特别是在上海，只要是符合公司定位和战略的优质土地，我们都会考虑。”
　　旭辉地产董事长林中则判断，下半年土地成交会趋活跃，但溢价率其实受制于房价，“我认为土地市场不会出现太热的局面，毕竟房企的存货也还不少。”
　　“接下去，土地市场上的并购也会加剧，大央企从来‘不差钱’，但那些近两年进入地产业的中小房企资金链则普遍紧张，行业洗牌还会加速。”萧纯钢如是说。