10月1日起，新办理的商品预售许可证项目，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，实施第三方监管，开发商不得直接收取预收款，只能根据工程进度分节点从监管账户提取。昨日，武汉市房管局正式发布《武汉市新建商品房预售资金监管暂行办法》，预计近千亿预售资金进入监管账户。

　　为配合商品房预售资金监管，同日起还将执行新的《商品房买卖合同》，合同中必须注明项目的监管账户和信息，方便购房者将资金存入监管账户。

　　开发商不能直接收存购房款

　　《办法》规定，武汉市房地产管理中心作为监管机构，对新建商品房预售资金实行全程监管，监管期限是自合法商品房预售许可证开始，至办妥房屋所有权初始登记后止。

　　房企申请商品房预售许可证前，在合作银行开立监管专用账户，并与监管机构、合作银行签订三方协议。

　　根据规定，一个预售项目只能设立一个监管账户 。开发商也可将项目拆分申请预售许可证，但每次申请预售项目不能低于3万方。

　　新商品房买卖合同，购房者将房价款直接存入商品房买卖合同中载明的监管账户，假如购房者申请商品房贷款，按揭银行将贷款直接转至监管账户，开发企业不得直接收取任何性质的预售款。

　　同时，监管机构已与银联合作，研发专用POS机，购房者只能在专用POS机上刷购房款才能存入监管账户。

　　重点监管资金标准为35%

　　预售监管分为重点监管资金和非重点监管资金。重点监管资金是用于购置项目建设必须的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款、法定税费和其他相关费用的资金，通俗点说，就是建房所需资金。

　　在借鉴其他城市经验后，武汉市的新房预售款重点监管资金标准也为总预售款的35%，比如，一个项目的总预收款为1000万，则重点监管资金为350万。

　　预售资金进入监管账户达到重点监管标准后，房地产开发企业可以随时申请提取非重点监管资金，但重点监管资金则只能根据项目进度分节点提取。取得商品房预售许可证1个月后，申请使用额度不得超过重点监管资金核定的35%；结构封顶的，不得超过30%；竣工验收的，不得超过30%。也就是说，在完成初始登记前，最多只能提取95%的重点监管资金。完成房屋所有权初始登记后，可以申请撤销监管，提取剩余5%的资金。

　　房地产开发企业未将预售资金全部存入监管账户、不按规定使用、申请资金超出用款额度等情况，可按照三方协议暂停其监管资金拨付，假如逾期不改，监管部门将关闭该项目网签，并计入开发企业信用档案，向社会公示。

　　据了解，接到开发企业申请后，监管机构应通过现场查勘施工进度，确保开发企业按规定使用预售资金。

　　千亿预售金进入监管账户

　　武汉市房管局介绍，武汉最近几年商品房预售金在800亿元—1000亿元之间，所有预收款都会先进入监管账户，开发商按需提取，预计全年进入监管账户的资金将近千亿元，在监管账户产生的利息归房地产开发企业所有。