随着越来越多的高端人群对核心区高附加值楼盘的追捧，供需矛盾将进一步加剧，而这也将使这类楼盘的稀缺价值日益最大化
■本报记者  王松才
    被市场及各大房企寄予厚望的传统销售旺季“金九”已过半，但北京楼市的成绩单并不令各方满意，数据表明９月１日—７日北京住宅网签总量为４６９０套，与８月同比下降了１２％。尽管“金九”成色不足，但依然有部分热点项目收获颇丰，其中９月１６日开盘的高端楼盘玺源台开盘后热销１１亿元。对此，业内专家表示，在当前市场环境中，高附加值成为楼盘对置业者的最大影响因素。
   “近一个月来项目售楼处咨询的客户量呈现递增态势，在９月１６日开盘之前项目意向客户已累积到千余组。”玺源台售楼处工作人员表示，玺源台为９月开盘项目中唯一一个二环沿线新盘，受其完善配套吸引，项目一直受到市场颇多关注。
    “以玺源台为代表的配套完善的高端住宅成为北京楼市中表现相对独立的楼盘。这类住宅在市场价格与成交量方面一直表现坚挺。” 中经联盟秘书长陈云峰表示。
    相关统计数据显示，７月实现成交的北京高端住宅均价为４５３２０元／平方米，环比上涨５．６％；８月第三周高端住宅成交２５２套，环比上涨５６．５２％，同比上涨５０．８９％；第四周，高端住宅成交量为３０９套，环比上涨２２．６１％，同比上涨７５．５６％。
    对于目前北京楼市的差异化表现，陈云峰表示：“北京楼市进入深度调整期，购房者在置业选择方面更加理性，简单的价格策略并不能撬动购房者的意愿天平。当前市场环境下，更能得到市场认可的是诸如玺源台此类的高端住宅项目，其在配套方面的附加值优势更加明显。”
    全经联秘书长杨乐渝认为，房地产市场已经过了初级简单价格战的阶段，教育、生活等相关附加值资源成为当前衡量开发商及其产品的重要指标。不过，附加值是衡量楼盘品质的综合因素，不应只注重某一方面的发展，更需注重楼盘的综合品质。
    在高附加值楼盘不断得到市场认可的同时，一个不容忽视的现实已经摆在眼前。随着土地限批、新盘入市的不断递减，目前，核心区高附加值楼盘已经越来越稀缺。
    根据相关统计数据显示，“金九”期间，北京四环内预计入市的高端项目仅有５个，入市新盘供应乏力的同时，区域在售老项目供应也不容乐观。目前四环内在售高端项目约３０个左右，多集中在东部区域，包括长安太和、金茂府等项目，而西二环区域则多为项目尾盘支撑。
    亚豪机构统计数据显示，截至目前北京四环内商品住宅存量为９６２３套，相比去年同期的１４５７０套减少了将近５０００套，按照目前的销售速度，四环内存量住宅的消化周期尚不足一年。
    “随着越来越多的高端人群对核心区高附加值楼盘的追捧，供需矛盾将进一步加剧，而这也将使这类楼盘的稀缺价值日益最大化。”陈云峰强调，尤其是二环以内的高附加值楼盘，随着目前在售房源的不断消化，未来将彻底退出一手房市场，当前市场上的一些高端楼盘的稀缺特征将越来越明显。