■本报记者 周雪松

　　最近，伴随着宁波龙湖·滟澜海岸的热销，龙湖地产旗下建筑面积达11万平方米的又一商业综合体呼之欲出。中国经济时报记者从宁波龙湖获悉，前述商业综合体包含6万平方米的“星悦荟”项目，并将由龙湖地产自持。据记者了解，龙湖地产目前在建商场7个，累计在建面积112．7万平方米，住宅、商业、物业“三驾马车”格局已具雏形。

　　构架“商业帝国”

　　龙湖地产主攻并擅长开发高端住宅，近年来发力商业地产，战略转型意图明显。

　　“我们预计，未来住宅市场的增长最多不过维持十五年到二十年的时间，接下来怎么办？开发住宅楼卖完后没有了现金流，发展难以持续，而持有商业地产则可以给我们带来源源不断的收入。”近日，龙湖地产有关负责人在接受中国经济时报记者采访时如是表示。据了解，截止2012年6月，龙湖地产已开业商场面积约438979平方米，整体出租率为98．6％。

　　下半年，龙湖地产还将有2个新的商城开业，包括重庆时代天街一期及重庆U城风尚馆。届时，龙湖开业商业项目将增至11个，管理建筑增至约72．7万平方米。 一个庞大的龙湖“商业帝国”正在悄然形成，龙湖地产如今进军9座城市布局13个商业综合体。

　　龙湖集团商业地产部总经理魏健向记者透露，龙湖商业的全国化是一项长期战略，除目前已经经营的9个项目之外，未来3年每年都有至少1个区域型购物中心开业，集团预计用15年左右的时间将商业利润占比从不到5％提升到30％。

　　加快土地储备

　　据了解，今年前8月，龙湖地产新增土地储备613万平方米。有迹象显示，进入下半年，龙湖拿地节奏明显加快。公开数据统计显示，7月至8月，龙湖地产共在5个城市拿地160．4万平方米，且均以底价成交，新增土地建筑面积382．97万平方米，拿地金额112．24亿元，超过上半年拿地金额的两倍。

　　截至8月29日，今年龙湖地产拿地金额已达166．82亿元，接近上半年174．6亿元的销售额。新增土地建筑面积超过万科、恒大、保利等多家龙头房企，目前总土地储备面积达3885．97万平方米。

　　在传统的 “金九银十”到来之际，龙湖地产频频拿地是否意味着其对后市判断乐观？谈到今年“金九银十”乃至明年楼市预期，龙湖地产相关负责人表示比较悲观。该负责人告诉中国经济时报记者，此前楼市回暖需求已经得到一定释放，新增需求不足，限购政策难以松动，明年也面临许多不确定性，这些因素都不容乐观。

　　一位接近龙湖地产的业内人士向记者表示，在地产圈，从某种意义上来说，“龙湖其实一直比较悲观，从来没有侥幸心理”。

　　业内分析，销售告捷、资金充足、土地储备消耗加快，促成了龙湖地产拿地的 “井喷”。而龙湖内部人士则告诉记者，近来频频拿地，主要是为了维持公司业绩的持续发展。

　　9月上旬，北京住宅网签大跌超过三成，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，楼市新增供应量的萎缩，以及有效购房需求的不足，使得“金九”成色大打折扣，9月份北京住宅总体成交量或将继续小幅回落。“金九银十”黯然开局为下半年楼市蒙上了一层阴影。

　　龙湖地产在接受本报记者采访时否认了日前坊间流传的将发动价格战，降价20％的传言，但记者登录龙湖官方网站发现，龙湖多个项目均有优惠，最高优惠可达10％。降价促销或许仍将是龙湖 “金九银十”抢收、加快资金回笼的主要手段之一。