| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2012年09月04日 07:56 |
作者： |
于祥明 |
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调控压顶 “金九银十” 存疑
⊙记者 于祥明 ○编辑 龚维松
9月3日，中国指数研究院报告显示，8月全国100 个城市（新建）住宅平均价格为8738 元/平方米，环比7月上涨0.24%，自2012 年6月止跌后连续3个月环比上涨，其中63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。面对8月份的回调，市场人士也对楼市能否出现“金九银十”分歧巨大。
百城住宅均价连涨3月
据统计，与上月相比，8月环比下跌的城市个数增加7个，跌幅在1%以上的有5个城市；涨幅在1%以上的有10个，较上月减少12个。
同比来看，全国100个城市住宅均价连续5个月下跌，跌幅为1.60%，比上月缩小0.17个百分点。其中，北京、上海等十大城市住宅均价为15539元/平方米，环比上月上涨0.45%，与去年同期相比下跌1.49%，连续8个月同比下跌，跌幅继续缩小。
另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5775 元/平方米，环比下跌0.43%。
“总体来看，在成交量平稳运行的促进下，8月100个城市的住宅平均价格自6月止跌后连续3个月环比上涨，同比跌幅继续缩小。”中指院报告说。
报告认为，国务院在7月底派出督查组对全国16个省市房地产市场进行督促检查，发改委也表示严防房价反弹，在政策的监督和约束下，8 月百城住宅均价环比涨幅收窄，表明绝大多数开发企业定价理性，全国价格总体较为平稳。
但报告同时指出，“需要注意的是，8月十大城市主城区二手住宅价格涨幅有所扩大，表明小业主对未来信心较高，再加上主城区新建项目较少，因而二手房价格较为坚挺。未来一段时间，不同城市、不同区域和不同物业的价格走势可能继续分化。”
业内激辩“金九银十”
面对8月份市场的微调，业界对于楼市能否出现“金九银十”存在很大分歧。
“8月依然为今年年内的成交高点，‘金九银十’楼市成交量价再现上涨已成为大概率事件。”北京中原地产张大伟说。
他认为，虽然8月全国典型的54个城市新建住宅签约套数为262416套，环比7月的278162套出现了5.7%的下调，但依然高于6月份。造成8月份楼市微调有三大原因，其一，供应量下滑，即大部分热点城市的开发商认为在上半年以价换量中，牺牲了很大的利润，在最近资金缓解以后，都不同程度减缓了供应节奏。其次，调控政策的再影响。第三，部分之前性价比较高的项目明显提价影响了购房者的积极性。
对此，链家地产市场研究部常清却持相反观点。“随着督查组回京，市场上对于未来政策的猜测也众说纷纭，虽然取消预售制是捕风捉影，房产税方案也没有最终确定，但坚持调控不放松是目前监管层一致释放出来的信号。而楼市政策在经过几个月的发酵后，接下来很可能会进入实质性阶段。”常清认为，政策预期升温，9、10月楼市难大涨。
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