| 来源： |
证券日报 |
发布时间： |
2012年08月31日 08:52 |
作者： |
王丽新 |
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截至8月30日下午，北京土地整理储备中心数据显示，9月入市地块达到27块，共约268.1公顷。其中住宅用地14块，约166.2公顷；商业金融或多功能用地13块，约101.9公顷。
对此，北京中原地产市场研究总监张大伟认为，北京9月土地供应很可能突破200亿元。链家地产市场研究部常清也预计，9月土地成交数额将创调控以来的最高峰。
值得注意的是，在上述北京供应的地块中，位于西城区月坛南街的一块商业金融用地最为引人关注，常清认为，这是一块“准地王”。
据悉，该地块位于西城区的核心位置，规划建筑面积超过11万平米，规模效益良好，对于单体商业金融项目来讲体量也足够充分。其周边商业地产的平均售价高达6-7万元/平米，租金水平大约400元/平/月。
常清表示，上述地块基本是北京商业地产最金贵区域。此外，该土地投标保证金高达6.8亿，此前王府井地块底价27.93亿，保证金为6亿。如果以保证金比例大多处于15%-25%的比例估算，该地块底价可能在27亿元至45亿元之间，底价楼面价在24500元/平米至40000元/平米之间。
对此，张大伟则认为，按照其他土地出让方式的惯例，保证金为底价的30%，本地块大概的底价在22亿左右。张大伟进一步表示，预计该地块的最后成交楼面价可能在3万-4万元／平方米左右，总值在30-40亿左右。因为该地块包含了部分体育用地，可能会一定程度影响最后的土地总价。
值得一提的是，常清表示，北京9月集中挂出的土地中依然是优质地块为主，居住用地整体位置适当，体量够大，商业用地主要集中在大兴，通州等未来发展潜力巨大的区域，并且底价较低，顺利入市的可能性也较高。
此外，张大伟和常清都认为，土地市场在最近收到信贷松动及楼市复苏的影响，企业拿地的积极性明显增加，特别是优质地块，溢价率明显上涨。
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