| 来源： |
证券日报 |
发布时间： |
2012年08月23日 08:16 |
作者： |
王丽新 |
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“上半年我们的销售业绩已经基本达到50亿元，接近全年销售目标的一半，所以实现100亿元的全年销售目标，我们还是比较有信心的。”路劲地产董事及副行政总裁汪浩接受本报记者专访时如是表示。
“此外，公司一直在关注土地市场，尤其是北京几块住宅用地，公司将会争取拿下补仓。”汪浩向记者表示，不排除采用合作的方式来拿地。
下半年不会大幅提价
“我们上半年基本都是靠老项目实现销售业绩的，下半年将会在全国陆续入市5个新项目，主要集中在广州、上海、无锡和北京四个城市。”汪浩向《证券日报》记者表示，其中北京的路劲世界城项目将在9月底10月初开盘。
“目前路劲世界城项目蓄客已经达到1500组，到9月底将会达到2000组。”路劲地产北京公司总经理孙祥军向本报记者表示，“首期推出房源500-600套，货值大约在5-6亿元之间。”
实际上，据记者了解，部分开发商对楼市回暖表现出乐观情绪，甚至预计提价以提升利润，新盘入市也不再走低开路线。
对此，汪浩直言，路劲世界城项目定价并不高，实际上是成本价销售，至于计划明年推出的二期三期楼盘则会根据市场形势来定价入市，现在还不好判断。
值得一提的是，汪浩认为，部分开发商准备下半年提价的原因除了市场回暖导致预期改变之外，也可能是其上半年推货量比较大，导致下半年推盘量相对不足，因此不再采取以价换量的销售策略。不过，汪浩表示，路劲下半年不会大幅提价。
“因为楼市回暖增幅有限，市场上主体客户还是过去被压抑的刚需一族，投机投资需求尚未入市。”在汪浩看来，今年房价整体走势上是波动的一年，不会有转折性的大幅回弹。他预计，今年下半年房价可能呈现出比较温和的小幅上涨趋势。
集中圈地补仓
对于路劲的土地储备，汪浩坦言，收购顺驰的项目还有不少地块，例如苏州还有大体量项目。另外，路劲在过去三年也拿了五六个项目，但公司下半年仍旧有补仓的计划。
汪浩表示，路劲近期一直关注着北京的几块住宅用地。因为公司定位于中高端的产品路线，所以在一线城市，一般会关注城市次中心或者郊区位置地块，以北京为例，可能争取拿到5环左右位置的地块。
不过，土地市场的趋势正在转变，不少大型知名开发商都准备在三四季度集中拿地，因此下半年土地市场的竞争可能比较激烈。对此，汪浩坦言，上半年确实是拿地的好时机，但是不少房企上半年资金压力比较大，拿地补仓的难度自然狠大。
值得注意的是，汪浩坦言，路劲看中的地块也有大型知名开发商看上，“只能靠实力竞争了。”
在汪浩看来，不少企业在2010年地价最高的时候都入仓了不少高价地块，这些企业现在都面临两种选择，要么是趁着市场回暖的时机，提升房价找回过去亏损的利润，要么就是平价出货，然后拿地继续往前走。而知名公司一般会选择后一种，平价快速出货后，再趁土地市场低潮的时机补进土地。
汪浩预计，四季度房价不会大涨的情况下，土地价格会有一些回升，但不会一下子提升幅度特别大。
以加快周转方式提升利润
“路劲地产不会转向商业地产、旅游地产还是度假地产等，仍旧以住宅产品为主营业务，但住宅项目中的商业配套，路劲会去做。拿北京路劲世界城为例，项目中有30%比例的商业配套，另外今年也不会进驻新的城市。”汪浩表示，而且住宅项目的商业配套中，一般公寓会选择出售，而为了保证商业品质，路劲会持有主力店。
汪浩同时表示，随着市场的变化，相比与过去几年，房地产行业的整体毛利率在下降。在目前的市场环境下，调控不可能放松，而公司在不转型的情况下，既要保证中高端产品的质量又要实现利润总额的持续上涨，就要以提高周转速度的方式来运作了。
“例如缩短项目从拿地到入市的周期，公司从今年开始加快了周转速度，这也是上半年公司依靠老项目提升销售业绩的原因。目前公司正在加快项目开工、开盘节奏，比原来大约压缩2-3个月，包括公司对库存消耗的管理要求也比以往更高。”汪浩表示，“加快资产周转率，是公司的一个方向。”
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