| 来源： |
金融投资报 |
发布时间： |
2012年08月10日 11:08 |
作者： |
邝龙 |
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本报记者邝龙
据权威媒体报道，国务院派出的8个督查组公布了对16个省市的督查结论，对16个省市的楼市调控效果全部给予积极肯定。管理层此次督查意见与市场预期较为一致，在一定程度上反应可调控的总基调。在这种情况下，现行政策有望得到延续，在房价反弹不超底线的前提下，更进一步的措施很难出台。
政策预期偏正面
据悉，7月下旬开始，国务院派出的8个督察组分赴全国16个省(市)就贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督察。调研内容包括抽查住房限购政策、差别化信贷政策；听取当地房管、国土等部门对房地产开发情况的报告；实地考察房地产项目，如查看楼盘五证是否齐全、是否严格执行一房一价政策等。初步结果显示，调查组对16个省市的楼市调控效果全部给予积极肯定，并对广东江门、湖南省和湖北省存在的问题给出了建议。
国泰君安研究所房地产行业研究员李品科认为，督察组调研的整体结果是比较满意的。“从督查简报的具体论述来看，未来行业调控的总体基调不会是之前市场所悲观预期的政策继续加码，而是巩固现有调控成果，部分房价上涨压力较大的地区紧紧调控螺丝，维持市场稳定。”
亚太城市房地产研究院院长、研究员谢逸枫更是直言“对中国房地产有信心，开发商没必要担心，没必要过分悲观。国务院督查结果表明中央房地产调控已见底，今年中央房地产调控不会出新的政策，维持既有政策。”
李品科认为，限购政策仍是未来调控政策的重点，但即使从严也影响不大。北京、广东、天津、辽宁和吉林五省市都在明确表态将限购置于未来调控政策中最重要的位置。但由于之前各地限购政策基本均较严格执行，且现在限购均已满一年，证明审查加严实质影响不大。
著名经济学家陈志武则更为乐观地表示，在目前的经济形势下，房地产政策可能会出现放松，包括限购等政策。“对政府来说，稳增长更重要还是压房价更重要？我认为房地产轻度上涨比就业下降更能让政府接受，两者权衡，放松房地产政策应该是必然的趋势，况且很多政策本来就不合理。”
不过市场中仍旧存在对政策面的悲观预期。有观点认为，如果房价反弹幅度一旦超越管理层点，很容易引来更为严格的调控措施。北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，楼市反弹已成共识，虽然目前的反弹力度还在可控范围内，但一旦形成过大反弹，调控政策的公信力将减弱，所以预调微调的必要性非常大。最近两个月，各部门及地方政府15次辟谣各地松动调控的传闻，一定程度上避免了恐慌的扩大，也表明政策不太可能从中央层面松动。
楼市复苏压力大
成都本地某不愿透露姓名的券商分析师表示，房地产自3月以来的回暖势头仍在继续，同时，多项数据也显示楼市在7月出现量价齐升的情况；但值得注意的是，前7月房地产开发投资增速出现回落，7月份房地产开发景气指数也环比回落。
分析认为，造成7月份多个城市价格上涨的主要原因在于，成交增长明显推动价格上涨。此前多项数据称各地楼市成交量创调控新高，导致市场对楼市回暖信心提振，使消费者心态发生转变，开发商涨价预期增强。其次，信贷政策利好逐渐显现，经过两次降息，购房成本降低拉动了部分需求的购房热情。
同时，各地土地成交也迎来小高潮。据海通证券统计，7月全部统计城市土地供应同比增6.5％，一二线城市土地供应有所回落；全部统计城市土地成交同比微升0.4％，资金面改善的开发商适当加大一线城市购地；7 月全部统计城市土地价格同比降21％，一线城市挂牌价有所攀升。
不过，银河证券分析师赵强认为，楼市在一季度短期见底，旺盛的自住需求和宽松的货币政策对楼市复苏也起到促进作用，未来曲折向上是大趋势。不过，管理层对于经济转型和“去地产化”的决心不变，意味着，此轮楼市的复苏将更为曲折。数据显示，7月30日至8月5日这一周，已公布数据的32 个城市中有20个城市的房地产交易量下降。
中银国际分析师袁琳指出，下半年房地产板块不确定性较上半年增加，包括当前的房价反弹预期和积蓄购买力释放能否持续，后续调控力度有多大，开发商业绩能否反映预期，去库存速度等。除行业因素以外，宏观经济的下滑压力和货币政策放松速度也是两大值得关注的变量。
来源:《金融投资报》
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