观点地产网 本刊编辑部博鳌十二年，每年论坛定主题都是一件费脑的大事，从激荡到反思、从变革到可持续，一瞬间十二年就快过去。

　　2001年，潘石屹在博鳌小渔村还没有拿到地，后来建起一排排颇具争议的别墅，再后来趁国际旅游岛高潮把房子全卖套现到上海追梦去了。一切都印证着房地产企业家们从无到有到更多，只是不断更换跑道而已。

　　平衡与发展，特别适合当下中国的房地产企业家探讨。GDP破八、房地产限购，一年多来，松绑与绝不松绑的两种声音一直在头上不断循环，引得崇尚市场经济自由法则人士们尤为愤懑。

　　冷静下来，此时空喊市场绝对自由的意义已经不大。土地政策、户籍政策、地方财政等等考量都将成为制约城市化进程的因素，房地产作为城市化推进的主力军及得益者，高歌猛进大炼钢铁的时代应该过去了。

　　在中国，可以存活超过十年的优秀企业都是长时间在不断变化的政策中熬出来的，在这个起伏不断的煎熬过程中如何实现自己的战略与平衡尤为重要。

　　正如万科并购南联，融创鲸吞绿城项目，证大套现地王局部离场，九龙仓借道绿城，都是一桩桩可以圈点的案例。

　　今年观点地产新媒体博鳌特刊列举出数十家比较有典型意义的个案，寓意也是在此。