有迹象表明京城楼市已步入郊区时代，但日益高涨价格和首付并没让众多购房者感受到郊区楼盘的贴近民众。而日前，在总价动辄上千万的北京二环沿线，纯新盘玺源台却号称将以首付50万元的亲民形象入市，消息一出犹如在北京楼市抛出了一枚重磅炸弹，立即引起了市场的广泛关注。

　　“开始以为又是开发商搞的噱头，求证之后发现是真的，便抢先做了登记。”已观望楼市很久的王女士表示，现在的房价真是有点吃不准，但二环沿线的房子只要是看好了还是可以买的。

　　资料显示，在北京即便是在通州、大兴等五环外的郊区，一套普通住宅首付款一般也在50万元左右。“项目位于北京广安门外大街，是实实在在的二环内住宅房源，总体量接近13万平方米，预计8月开盘。”据玺源台销售人员介绍，目前项目每天接电量和登记量很多，而50万首付将是主推房源。“50万元首付是引发京城楼市广泛关注的直接原因。”业内人士表示，北京二环沿线的楼盘早已进入到千万元状态。北京房地产交易管理网数据显示，二环沿线部分豪宅总价已接近或突破千万元。位于东城区的长安太和，目前均价已高达8.3万元左右，首付款至少在300万元以上；而与长安太和位于同一区域、单价在10万元左右的霞公府的首付款数额也是居高不下。

　　“目前区域内高端住宅，所需首付款大都在百万元以上，区域内包括二手房在内首付难觅低于百万的楼盘。”据房地产中介人员介绍，2011年底入市的君汇雅居，其主打户型全款约为500万元；项目的主打户型全款则在700万元左右。相关数据也显示，红山世家与中海紫御公馆一套80平方米的二手房首付款最低也需要120万元。

　　中经联盟秘书长陈云峰表示，玺源台首付款的亲民性将打破人们对北京二环沿线房价高不可攀的印象，在目前楼市现状下，这样的举动无论在房地产圈还是在购房者群体中都很难不被关注。“项目低首付加上对核心区资源优势的向往是购房者选择追随的又一主因。”陈云峰补充认为，对城市资源的稀缺占有是城市核心区楼盘吸引置业人群的非常重要的原因。“城市核心区楼盘，土地的稀缺和难以再生而使其具备了独特的保值增值属性。”专业人士分析，这也成为以玺源台为代表的核心区高端楼盘受到市场青睐的另一因素。“就目前市场而言，该项目销售时均价不会低于3万到4万元之间，”业内人士提醒，虽然首付偏低，但总价还是不菲，购置者出手前应该多做考量。

　　（梁爽）