深圳商报记者 陆剑伟

　　与豪宅精装发售截然相反，下半年深圳楼市新上市普通住宅逾九成仍然选择以毛坯房主打市场。记者近日通过采访获悉，限价令成为精装修阵地频频“失守”的最大原因。

　　逾九成普通住宅毛坯出售

　　“下半年采用精装修交楼标准发售的新盘，用两只手都能数得过来，” 美联物业全国研究中心总监徐枫接受记者采访时说，除了中粮锦云、海雅缤纷城·君誉以及少数几个酒店式公寓，深圳新上市的普通住宅逾九成仍然用毛坯房主打市场。

　　在南山一家新盘的销售现场，记者参观完样板房后，问销售人员：“交楼标准是否和样板房一样？”销售人员称，样板房只是给客户作为一个装修参考，实际交楼标准仍然是毛坯房，而考虑到安全因素，客户并不能到施工现场参观实体房。

　　对于深圳下半年楼市出现豪宅热衷精装修，普通住宅仍然流行“裸卖”的现象，金地集团华南区域地产公司总经理助理汪劲松表示，豪宅客户对价格敏感度不高，更强调楼盘细节品质；而普通住宅的客户比较注重性价比，毛坯房的售价较低，更适合普通置业者的承受能力。

　　限价令是最大原因

　　自去年5月1日深圳执行“限价令”政策以来，不少在售楼盘因为售价触及片区限价令上限，而不得不放弃精装修。早期如中海康城国际和中海塞纳时光打响“限价第一枪”，虽说是以低于市场预期入市，但前提是取消了部分精装修，拉低了价格；莱蒙水榭春天三期原计划全部做精装修单位，但出现了限价，也采取毛坯房入市。

　　目前，针对限购限价政策，不少开发商纷纷抛出以价换量的促销策略，使得开发商的精装修路线开始动摇。业内人士表示，在限购、限价等楼市调控延续的背景下，精装修有可能进一步推高整体商品住宅市场的成交均价，导致部分城市开发企业开始放弃精装修，改为毛坯房入市。

　　“从成交均价上来判断，整个城市的房价得到了控制，但并不是从根本上进行了控制，一方面供需方面还没有得到根本逆转；另一方面开发商大都采取了取消精装修、缩小公共面积或园林规划的支出等方式来降低成本、拉低房价，以此来制造房价下跌的错觉。”业内人士普遍认为，对新批准预售项目实行限价销售政策，对降低整体房价将会起到立竿见影的效果。

　　美联物业全国研究中心林锐华表示，部分开发商改变交楼标准，如一部分精装修，一部分毛坯，这样既能保证开发商的利润，也符合限价令。目前这种销售模式尚未传播开来，不过预计在原有政策调控不变的情况下，开发商有可能采取此措施。

　　价格成为买家选择要素

　　置业者究竟是喜欢精装修房还是喜欢买毛坯房？

　　记者对一些热点楼盘的购房者也作了一个调研。据了解，超过半数的置业者对于是否购买精装修楼盘，没有特别偏好，其中半数置业者认为，对于是否购买装修房，主要根据价格决定。

　　选择购买精装修楼盘的理由大多是出于装修太累，省去自己装修的麻烦，而选择精装修楼盘。还有一些购房者考虑到毛坯房会出现装修时间差异的问题，为避免“今天你装修，明天我装修”的情况而选择精装修房。

　　而在不选择精装修楼盘的理由中，价格成为最重要的因素，可见目前价格对于大多数购房者的影响依然是很大的。

　　“我们想购买一套大户型，带不带装修我们其实并不是很在意，一方面怕开发商的装修有水分，另一方面因为是居家，我们也想自己设计装修风格。”在蛇口某限价楼盘售楼处，前来选房的置业者大都表示并没有那么在意取消精装修，只要价格合理就行。

　　值得一提的是，针对“毒地板”、“纸板门”等事件所引发的对精装修住房质量的拷问，也影响了置业者对精装房的喜好和选择。

　　汪劲松认为，虽然太高档的精装修有可能受到限价限制，增加定价难度，短期内精装修不一定会做得好，但从长远看，随着政策的引导，住宅精装修的大势所趋是肯定的。

　　强制性精装国标料年内出台

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　　据了解，早在1999年，建设部等8部委就明确提出新开发的商品房必须装修一次到位，住宅实现一次性装修，既减少扰民和装修对建筑主体结构安全的影响，还可以减少产生大量建筑垃圾。2002年时，上海和北京等地就已经宣布将尽快停止销售“毛坯房”，截止到去年，一线城市的全装修住宅率都在稳步上升。然而，目前深圳在售新盘仍有不少以毛坯房的形式发售。

　　深圳房地产市场全面告别“毛坯房”的号角在2006年也已经吹响。当年年底，《深圳市建立国家住宅产业化综合试点城市可行性报告》正式通过国家建设部专家论证，深圳市被确定为首个国家住宅产业化综合试点城市。当时，国家建设部有关负责人就明确提出了要求，到2010年，基本上取消“毛坯房”，全面推行住宅性能认定制度，新建建筑在节能达到50％的基础上再有所提高，30％以上的住宅小区采取雨水收集利用与回渗或再生水回用技术，普遍推广太阳能利用与建筑一体化。

　　2008年，深圳住宅全装修发展趋势论坛上，来自有关部分的信息表明，深圳市将在土地出让合同中明确规定新建住宅必须进行全部装修，2010年年底前深圳全装修住宅销售率将达到100％的目标。

　　然而，4年过去了，深圳在售新盘仍有不少以毛坯房的形式发售。

　　在今年万科、星河湾等房企遭遇“精装门”事件后，业内对住宅精装修质量国家标准的出台呼声渐高。今年3月底，从中国建筑装饰协会传出消息，带有强制性的住宅精装修质量国家标准有望年内出台。据悉，该标准属于国家标准，带有强制性质，而非推荐标准。

　　业内人士分析，带有强制性的精装修新国标出台意味着国家将加强对精装房质量监管方面的力度，同时也为消费者权益维护方面提供更多的支持，为购房者提供保障。

　　长江证券在近期发布的研报中总结了过去制约住宅精装修市场发展的三大核心因素：过去十年房地产行业的非理性高速增长导致住宅市场的发展重量不重质；投资性购房需求对精装修房屋的抑制；消费普及时代居民的消费水平偏低。而到了当前阶段，随着宏观经济调控的持续、推动经济结构转型的力度不断加大，上述因素都将逐步转变。

　　长江证券认为，精装修住宅的需求取决于两个方面，一是城镇化高速发展带来的刚性购房需求的提升。二是在房地产行业深度调控过程中，只要房地产行业的增速回归到经济发展的正常水平，投资者将难以从商品房投资中获取超额收益，这将有效遏制投资性购房需求。投资性购房需求占比将不断下降，过去精装修住宅被多数投资性购房者排斥的状况将得到转变。随着刚需购房者的占比不断增大，精装修住宅发展缓慢的历史将改变。

　　（陆剑伟）