| 来源： |
每日经济新闻 |
发布时间： |
2012年07月25日 08:11 |
作者： |
关赟斐 |
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每经记者 关赟斐 发自上海
楼市调控未见松懈，但主业非地产的公司却纷纷涉足房地产业务。
业内人士指出，从2000年开始，房地产市场开始飞速发展，这些企业往往在这一时期内纷纷以投资、兼并、融资等形式进入房产行业。不少专家对《每日经济新闻》记者表示，由于主业并非房地产，因此资金可能相对充裕，比较适合进入该行业。但现实情况却是，这些企业的转型并不十分成功，专业化程度以及主业资源优势在地产领域受限成为阻因。
专业化程度成瓶颈
“外行进入地产领域是一种强烈的利益驱动。”复旦大学房地产运营研究所所长蔡为民指出，其中的利益有两点：目前房地产相对于其它实业而言，依然是利润最高的行业；房地产行业并不要求企业具备核心技术，容易涉足。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭则认为，虽然房地产行业看似门槛很低，但所需要专业度较高。外行进入房地产不难，但想要求得发展不易，经验不足是一个很大的弱势。
杨红旭认为，尤其是在目前整个房地产市场低迷的形势下，这些企业将面临很大的挑战。如产品的定位和更新、拿地节奏、行业周期的把握等都需要做出精确的判断，否则就很容易出现销售困难的情况。
中房信研究总监薛建雄指出，目前市场上很多案例表明，相邻的两块地，由于开发企业、开发策略不同，最终会出现一个盈利颇丰，另一个巨大亏损的情况，这就是房地产行业专业度的体现。
另外，薛建雄表示，其实从理论上来讲，产业资本做房地产是一个很好的选择，因为有其它产业作支撑，而且还有较房地产企业更多的融资渠道。但前提是需要把握好投资的节奏，如果扩张过快，就会导致资金链断裂。
主业资源难以复制
不难发现，目前在外行进入房地产的情况中存在着争论。大部分涉足房地产的企业都属于房地产行业的关联企业，相对于其它行业而言，这些企业往往是房地产行业的半个“业内人”，能够较好地规避经验不足的风险。但也正是由于它们与房地产关联密切，房地产调控也会对其业绩产生较大影响，从而减缓了房地产项目的开发步伐。
蔡为民表示，事实上这些企业在决定进入房地产之前，就具有一定的产业内的销售渠道优势，但在楼市不好的大环境下，这些渠道优势则不复存在。
正略钧策合伙人、副总裁薛迥文告诉《每日经济新闻》记者，无论是销售渠道还是品牌等企业先前的行业资源，对进入房地产领域的带动作用并不大。从企业管理角度上讲，房地产行业跟其它实业相比有很大的不同，新进入的企业往往会在企业管理上产生矛盾。
薛迥文指出，房地产是一个管理整合型行业，需要整合大量的外部管理资源，而且这些资源的非标准化程度很高。这对于新进入的企业而言，驾驭难度很大。另外，由于房地产开发周期很长，加大了企业内部管控的难度。
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