和讯网消息 知名经济学家金岩石博士近日接受和讯网访谈时表示，中心城市房价太低，通过高房价来劫富济贫，才是公平。

　　金岩石表示，如今房价证明了其多年前关于中心城市房价不可能大幅度下跌的预判。他进一步指出，城市最稀缺的是空间，而人们在争夺这个空间的过程中，制度的选择只有三个，一个是暴力减少人口，一个是权力限制人口，一个是货币价高者得，所以，在制度选择当中，我们一定会接受用货币选择更为文明，更为公平。但是合理的制度选择，在分配稀缺资源的背景下，必然带来不合理的高房价。房价是不合理的，但是它是制度的选择，你要合理的房价就没有合理的制度，你要合理的制度就没有合理的房价，这就是经济学的悖论。全世界都知道的常识，我们又要合理的制度、市场化，又不接受市场化的结果，这是不可能的。

　　如今，政府应该做的就是让房价涨上去，让买不起房子的人断了这份想法，然后让买得起的人支付高房价，然后用高房价获得的收益，给买不起房的人建公租房，这叫公平，而不是把房价压下来，让有钱人买更便宜的房子。表面上，把房价压下来是为穷人说话，其实是骗人的，你是为富人砍价。比如说像CBD、西山这样的地区，我们所说的富人区，房价你再掉一半，穷人照样买不起，买得起也住不起，CBD物业管理费十块钱一平米，这就是给富人用的。怎么办呢？那就应该涨起来，涨起来干什么呢？你不是有钱吗，50万一平米怎么样，有钱没钱，没钱别在这儿抖富，有钱30万、50万一平米买，买完干什么，把高价卖房多赚富人的钱拿出来补贴农民工，他们是真正为北京作出贡献的人。如果你把钓鱼台的房子卖出30万一平米，一平米拿出10万块钱给农民工盖房子，这才叫公平。

　　以下为访谈实录：

　　和讯网：各位和讯网友大家好，今天我们有幸请到了知名经济学家金岩石博士，金博士被海外内媒体誉为索罗斯的中国门徒，纳斯达克市场的活字典等等，金博士您好。

　　金岩石：您好。

　　和讯网：7月份的前两周，有关6月份经济数据和二季度GDP数据也已经公布了，二季度GDP是7.6%，，为此中国政府也采取了一系列经济刺激政策和货币放松政策来稳增长，从您的角度来看，经济能不能通过稳增长稳得住，中国经济何时见底呢？

　　金岩石：要讲稳增长，先要谈增长的原动力是什么，也就是经济为什么会下滑。过去20年中国经济增长的主驱动力就是广义房地产，广义房地产不是讲的我们所理解的房地产企业，是一个大宏观的概念，也就是中央政府是一级开发商，主营“铁公基”；地方政府是二级开发商，主营开发区和老城改造；房地产行业是三级开发商。当我们在调控房价的时候，我们必然是把过去20年驱动经济增长的主力把它控制住，而控制这个结果就是经济下滑，所以我们先把这个经济下滑，持续五个季度的经济下滑解读为政策性下滑。那么这里面有没有周期性因素，当然也有，比如欧债危机传导到中国，这个叫周期性下滑，所以周期性下滑加政策性下滑两个下滑的动力，这是我们先把经济增长逐渐下滑的趋势分析一下。那么这个分析就得出一个结论，就是经济什么时候见底，一定是房地产作为被调控主要对象能够见底。

　　而见底是一个新的预期，也就是当我们多数人开始接受一个基本的经济规律，就是在城市化的进程中，中心城市的房价不可能大幅度下跌，尽管很多人对这个观点有很多不同的看法，但是至少过去五年十年我讲的话证明了中心城市的房价是不可能下跌的，因为农民都想进城。只要在北京坐过地铁的人，当你脚没地方伸的时候你就知道，城市最稀缺的是什么，是空间，是所有人在这儿找的一个立足之地。而人们在争夺这个空间的过程中，制度的选择只有三个，一个是暴力减少人口，一个是权力限制人口，一个是货币价高者得，所以在制度选择当中，我们一定会接受用货币选择更为文明，更为公平。但是合理的制度选择，在分配稀缺资源的背景下，必然带来不合理的高房价，这就是经济道理。那么政策跟经济趋势对着干，长期而言必然失败，这就是我很简单的一个句话，也就是说我们等待着人们承认这个失败。

　　那么我为什么认为周期性因素并不是经济下滑的主要因素，因为我把经济周期十年一个轮回，这样去看的话，金融海啸也就是2007、2008年的金融海啸，那是一个危机爆发，大家都承认。既然我们承认这个，那稍微有点马克思主义常识的人就知道，危机之后是什么呢？危机之后是箫条，箫条之后是复苏，复苏之后又是繁荣，十年一个轮回。从2007、2008年危机爆发现在已经过去四年了，我们总不能说经济周期不存在了吧，如果政策代替周期，那我们就干脆天天开会就完了。所以从经济的周期看，我们政策在一个从箫条走向复苏的阶段，而从政策周期看，我们正处在一个调控逐渐开始生效，然后又开始失效的过程。

　　和讯网：从您刚才话语房地产周期已经快要到底了。

　　金岩石：不是快要到底了，本来就是你按着它，按着它已经到底了，按着它在往下按。

　　和讯网：迟早有一天按不住？

　　金岩石：按不住的概念，要从全中国看有些城市就按下去了，因为这些城市再经济上它就不应该存在，这种我们把它称为楼市泡沫。但是中心城市通常是在交通网升级的过程中，会加速人口在流动中继续集中，今年正好是中国高铁网完成年，意味着人开始向中心城市集中了，我们生活在北京每个人都能感受到。很多人都不知道北京有多少人，你以为那些统计数字是真实的吗，你把你身边的人问一问那儿来了，北京现在至少有6000万人了，而且还会继续扩张，那你想一想就这么点的地方，五环内加在一起就这么大点地，现在几乎都填满了。

　　和讯网：6000万这个数字的确有点恐怖。

　　金岩石：我相信，你们谁不相信，你们可以不相信，但是我算的帐非常简单，过去老北京你坐地铁二号线那一圈叫老北京，那是12.8万亩地，500万人。现在五环内填满了，五环内多少地呢？119万亩地，大家想一想，二环内不许盖高楼，有中南海，二环到五环之间都是高层，所以虽然二环到五环之间容积率高一点，但是楼层也高一点，如果12.8万亩地过去有4、5百万人，现在119万亩填满了告诉我有多少人，这就是常识。所以统计数据是在误导我们，没有意识到大北京现在5000万到6000万人，5000万到6000万人争这点地方它不涨价行吗。所以我们现在连出租车司机的常识都没有，我昨天打车，北京的出租车司机爱聊天，我说你一个月赚多少钱，他说4000来块钱，一天要工作14个小时，我真觉得他们很辛苦。我说你这个收入怎么能买房子呢，他说我根本没这念想，我肯定买不了。但是你说这房价能跌吗，他说不可能跌，如果房价再跌了，我连打车这份工都没了，什么人都想往北京来，你还骂房价高，就应该涨。出租车司机都知道涨房价给他们带来的就业机会，是让更多的有钱人进来，然后给他们创造机会，并不是很多人真的都想在北京城买个房子，那都是少数投资分子的观点。城市50%以上的人口是要靠租房才能满足它的住宅需求，这个道理如果我们不愿意承认，走到大街为什么租售二字租在先，走遍全世界所有城市，那有一个城市能让所有人都住在这儿，这就是我们不愿意接受的经济学常识。