| 来源： |
中国经济时报 |
发布时间： |
2012年07月16日 10:00 |
作者： |
周雪松 |
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■本报记者 周雪松
中国经济时报记者近日从北京住建委官方网站获悉，７月上旬北京住宅成交量与６月上旬同期相比增四成，不过，环比６月下旬还是下跌了近１６％。
北京楼市一向是全国楼市风向标。根据北京住建委官方网站数据显示，７月上旬（１—１０日）北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为８８６２套，环比６月下旬下跌１５．９％，与６月上旬相比上涨了４４％，比去年同期的成交量更是大幅上涨了８６％。
房价方面，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，７月上旬北京纯商品住宅（剔除保障房）成交均价为２０９３２元／平方米，比６月下旬下跌了１．７％，比去年同期的成交均价下跌了８．６％。二手住宅成交均价为２１８６０元／平方米，比６月下旬上涨了０．６％，比去年同期的成交均价下跌了１３．６％。
据伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析，在个别区域、个别楼盘、个别户型房价开始出现小幅上涨的情况下，贷款利率的下调，在一定程度上保证了首次置业的刚性购房需求的持续释放。
但是，陈亮指出，７月上旬的网签更多的还是６月底递交申请的一批购房者，随着上半年购房需求的集中释放，下半年购房需求量的萎缩，６月份全市的一手住宅和二手住宅网签量环比涨幅已明显收窄。７月下旬或者８月份北京住宅网签量能否延续５月、６月强势回暖的势头尚待观察。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，由于支撑上半年楼市回暖的首次置业的刚性购房需求、积蓄已久的豪宅需求和人为因素诱导出现的短暂恐慌性购房需求，很难在下半年持续，此外，由于近日中央再次强调楼市调控不动摇，下半年投资投机类需求不可能重返楼市；６月底中央坚决叫停“河南新政”，也使得各地方政府放松对改善性购房需求限制的尝试搁浅。所以，在这五大类购房需求难以在下半年给予楼市有力支撑，７月份以及三季度的楼市成交量能与５月、６月看齐，已是非常乐观。
业内人士认为，对２０１２年的全国楼市而言，房价下跌仍将是主基调，但是考虑土地、人工等各项合理开销，房价大幅下降可能性较小。
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