观点地产网 陈泽佳刚需的释放确实为楼市的成交量带来了一定的作用，随着楼市的回暖，房地产代理机构的业绩也一扫往日低迷。

　　世联二季度代理销售552亿

　　7月11日，世联地产发布了2012年第二季度代理销售情况。

　　数据显示，2012年4月、5月、6月公司分别实现代理销售金额138亿元、222亿元、192亿元，第二季度累计实现代理销售金额552亿元，比上年同期增长41.18%。1-6月份，公司累计实现代理销售金额827亿元，比上年同期增长24.92%。

　　与一季度相比，世联地产二季度的代销情况的确表现不俗。据统计，2012年1月、2月、3月世联地产的代销金额分别是39亿元、98亿元、138亿元，一季度总销售额为275亿元，仅比去年同期增加1.5%。

　　由此看出，世联地产二季度的代理销售金额较一季度出现明显增长，不过，虽然一季度总额销售并不是很多，但从各月的数据上看，还是呈逐步上升趋势。

　　对于二季度的业绩大涨，世联地产相关人士对观点地产新媒体表示，二季度的代销的业绩能够取得如此好的成绩与整个大市场不无关系。代理行业与市场好坏密切相关，整个市场的成交量逐渐上升，自然项目的代理也就增多。

　　他续称，世联地产的各个区域公司的销售业绩都不错，例如深圳区域，5月份以来深圳楼市都很火爆，成交量大幅上升，而主要的入市项目大部分都是由世联代理，例如星河盛世、中洲中央公园等。

　　对此，深圳知名地产评论人士尹香武也持相似的看法。他表示，世联二季度的热销局面有公司个性的因素，但更多的是行业原因。

　　"二季度以来，积累的购房需求开始释放，尤其是刚需方面的入市情绪呈现高涨局面。"尹香武还表示，世联地产以一手房销售为主，推行大客户政策，在开发商以价换量等优惠政策的推动下，公司二季度代理销售取得了不错的成绩。

　　业绩的大幅增长自然被市场所看好。同日，高华证劵发表研究报告称，世联地产是交易量上行趋势的主要受益者，预计2011-2014年收入和盈利将分别实现26%和33%的年均复合增长。

　　同时，预计其净利润率在2012年之后将恢复至正常水平(14%-15%)，经营性现金流也将随之改善，从而有望在行业前景改善的形势下进一步实现规模扩张。

　　代理行业逐渐走出困境

　　楼市成交量的逐渐上升，对行业下游的地产销售代理来说，这意味着已渐渐走出"低迷"。

　　无独有偶，在经历去年市场萧条而不得不关店裁员的"瘦身"之举后，深圳中原也迎来业绩回涨并再次启动门店扩张的举措。

　　7月10日，深圳中原地产住宅部执行董事林军明在其年中媒体交流会上透露称，今年下半年，中原地产在深圳将会新增40到50家店铺，相应的人员扩充800到1000人左右。

　　林军民称，之前上半年关停了一部分店铺，主要是想优化。市场好时我们没办法拿到铺，市场没那么好时我们有可能拿到，所以下半年40个铺还是有机会的。

　　据了解，上半年深圳中原业绩逐步上升，在售楼盘中代理的共86个，目前住宅铺已达253间，总人数达4780人。截至6月份，深圳中原业绩达1.33亿元。

　　对此，中原地产华南（大深圳区）董事总经理李耀智表示，今年以来，随着深圳全市一二手住宅成交的显著回暖，深圳中原的业绩也开始好转。

　　其续称，2月份中原整体业绩已扭亏为盈，6月份二级市场的业绩突破历史纪录，未来将继续在稳中取胜。

　　"市场的变化总是出乎意料的。去年年底，地产代理行业还深处于楼市寒冬之中，一片惨淡。而今年3月之后，楼市的逐渐回暖带来了中介的转机。现在看来，地产代理公司似乎已经渐渐走出低迷。"深圳一资深业内人士如是说。