备受瞩目的北京万柳地块竞价拍卖日前尘埃落定。北京市土地整理储备中心公告显示，万柳地块最终由中赫地产竞得，回购面积1.64万平方米，回购比例高达21%。总价为26.3亿元，溢价率高达40.9%，折合楼面价3.38万元/平方米，刷新了北京住宅地王单价纪录。专业人士测算，其未来售价或将超过8万元。

　　据“链家地产”市场研究部统计，参与此次万柳地块竞拍的房企共有10家，分别是：融创置地、中化方兴、中赫地产、龙湖地产、万科、华京投资、中冶、招商、懋源、九龙仓和中建综合体。“北京万柳地块位于地铁10号线的巴沟南侧，毗邻海淀公园、颐和园和高端高尔夫球场，区域内配套极为成熟，并且品质也比较高，成为新地王没有出乎太多人的意料。”链家地产市场部陈雪表示，从目前全国范围的土地成交来看，稀缺优质地块的成交正在呈现明显的升温趋势，而稀缺优质也是该地块受到热捧的主要原因。“如果考虑到高达1.64万平方米的政府回购房，及其后期可能存在的各种建安、财务、管理成本，以每平方米1.5万元计算，实际中赫地产未来能够出售的61399平方米的商品住宅，仅土地成本就已高达4.42万元/平方米，由此未来开盘预售的项目，仅成本就可能高达5.92万元。”陈雪判断，未来项目开盘价格或将在8万元以上。而且这个价格还没有考虑由于1.64万平方米回购房带来的机会收益损失。

　　亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫也表示，如果把地价和建安及税费、土建、广告费、销售费等开发成本加进去，房子成本估计要达到4.5万元/平方米以上，房价至少要6万元以上。每平方米到8万元，可保15%-30%利润。

　　据了解，拍卖当天，保利地产宣布退出与融创的联合体，不参与万柳地块拍卖。而中化方兴也一改往日的积极态度，甘当看客。陈雪认为，目前市场正处于政策敏感期，前段时间多部委集体辟谣及温总理的讲话都表明政府对于坚持楼市调控不放松的决心。此时央企拿地王或不合时宜。而自2010年央企连拿3个地王后，政府对于央企的控制也更加严格，

　　“当前来看，今年北京已经成交或者即将入市的楼面价过万的地块已经有8块，由于前6月北京土地收入大幅缩减，政府推出优质地块的积极性也在明显增强。”陈雪表示，而最近披露的各房企上半年业绩也纷纷见红，预计下半年整体土地市场在量质齐升的促进下，活跃度及房企拿地的信心都会有所回升。

　　（刘畅）