观点地产网讯：7月4日消息，渣打银行在最新报告中表示，房地产最坏的时候已经过去了，但仍为需要时间消化库存，特别上在一些二三线城市。

　　报告认为，像上海、北京、深圳和广州这些一线城市不应出现太大的库存问题，因为它们是国际化城市，而土地供应是有限的。因此一线城市的房屋库存在达到仅5个月的库存高点之后，至2012年底将可能出现负值。而二线城市年初房屋库存高达近25个月的量、现在下降到12个月。

　　目前大城市的房屋销量已经出现转机，据渣打银行的估测，如果当前的销量水平得以维持，房屋库存水平将持续下降，直至2013年底。

　　同时，报告认为，造成房地产市场低迷的因素正在改变，具体表现为：完工面积增速在下降、销售面积增长率已见底，在建面积增速骤减。