■本报记者 韩丛

　　虽然在国家发改委松绑房地产、央行放松个人住房贷款的消息发布之后，官方立即否认房贷政策将放松，但仍有人判断未来调控政策有放松迹象。
　　业内人士表示，在中央调控坚决不放松却收效甚微的背景下，更应该及时对政策进行调整，以期最大程度满足居民住房需求。
　　据悉，目前各地楼市成交均呈现回暖迹象。业内人士分析，这与各地的微调政策、刚性需求得到释放等因素相关。随着需求的释放，楼市很可能迎来“紫6月”。
　　为此，本报邀请相关专家关注政策走向、对房价等问题进行探讨。
利率调整并非针对房地产
　　中国经济时报：“发改委将松绑房地产”、“央行放松个人住房贷款”等消息发出后，本月12日、14日，发改委、银监会分别发布辟谣声明否认房贷政策将放松，这之后中央调控政策未来走向将如何？
　　刘卫民：我们应该看到，调整利率并不是针对房地产，而是针对整个宏观经济。
　　建设部发言人曾强调坚持基本的调控方向不变，调控是要继续坚持的，调控政策是相对稳定的，中央的这种信号是不会变的。这一轮调控跟两年之前主要的不同是，现在的调控主要针对需求进行调控，未来的走向是支持刚需和自住型的住房需求，这需要在首付和利率上给予支持，合理的改善型住房需求也需要给予支持。要让住房回归到居住的本质，而不是更多强调投资。
　　陈宝存：将继续在坚持调控的前提下进行预调、微调，这些政策是根据现实的数据情况进行的。在目前稳增长的背景下，现在主要是“保八稳八”，坚持限购政策、差别化利率政策不动摇。但去年八月份到年底不是差别化的限购政策，而是完全“一刀切”的严控，这是不对的。
房价大涨可能性不大
中国经济时报：据目前媒体报道，“红五月”过去之后，北京、上海等地的房价会继续上涨，目前的楼市向暖是虚假繁荣吗？
　　陈宝存：两年来的限购政策积攒的需求太多，我们看到从5月份楼市就已经回暖，现在可能会有“紫6月”，另外，在保八的背景下，不启动房产消费的话别的数据也好不了。从目前情况看，这不是一种虚假繁荣。
　　刘卫民：回暖应该说是在低位上的恢复，个人认为如果限购政策还在进行的话，大幅回暖是不可能的。
　　邓郁松：北京、上海的情况跟全国其他的地方差别特别大，北京的销售面积确实在增加，北京、上海房价在上涨并不意味着全国都是。北京5月份大幅增长是降价促销的结果，北京商品住房中郊区楼盘的降幅比较大，是一种以价换量的结果。房价上涨下降还是要看供应量和需求。另外，短期内还是要更关注信贷政策、新房供应情况。
　　中国经济时报：在5、6月份楼市持续向暖的同时，房价会不会出现上涨？
　　刘卫民：目前房价应该处于相对稳定的运行状态吧。只要继续坚持现在的调控政策，大幅上涨的可能性是不大的。我们目前力图避免的是大幅波动，而略微波动是正常现象。
　　陈宝存：现在的调控政策从2010年开始我就一直说是筑坝堰塞湖，湖水越来越高，积蓄的力量越来越大，只要放开限购立刻会决堤，所以现在只要放开限购就立刻会出现价格暴涨。
　　中国经济时报：未来中央关于楼市的调控是否有放松迹象？
　　陈宝存：现在地方微调政策跟中央调控政策的大方向是一致的，宽松是一致的，它当然叫稳健，已经不属于去年8月份的严控。完全走市场或者是政策的路子都不可能有好结果，只能慢慢来。
　　邓郁松：目前政策还处于需要寻找最佳组合的阶段，可能还是需要时间调整。要理清楚房地产市场变化的主要因素是什么，对症下药就会好，误诊的话就会有问题。本身房地产市场是受政策影响的，要根据现实梳理我们的调控政策。
　■圆桌论坛

嘉宾
　　邓郁松 国务院发展研究中心市场经济研究所副所长
　　刘卫民 国务院发展研究中心市场经济研究所研究员
　　陈宝存 全国房地产经理人联盟副秘书长