■本报记者 韩丛

　　近日，受中央“稳增长”、地方房地产政策微调以及刚需与改善型需求入市等因素影响，北京楼市经历了持续升温的三四月份、成交量上涨的“红五月”，且至今持续向暖。

　　房价不会暴涨

　　在政府三令五申抑制房价上涨、鼓励刚需的政策背景下，北京部分楼市价格依旧上行。

　　家住北京东四环的王小姐近日发现，相较于去年，自己所在小区的房价从每平米2万元涨到2．5万元左右。她不禁感慨，“再涨涨，就回到调控前的价格了。 ”

　　中国经济时报记者走访发现，伴随着市场成交量上涨、楼市向暖，不少人开始担心价格随之上涨，而北京部分楼盘单价上涨五千元的消息再一次刺激了人们敏感的神经。有人甚至像王小姐一样，开始担心房价像2009年一样再次出现暴涨。业内人士对此表示，楼市确实在回暖，价格也不太可能再降了，但也不会出现暴涨。

　　中投顾问房地产行业研究员殷旭飞在分析部分楼盘价格上涨原因时表示，价格上涨的成交房多为中低价项目，这说明市场刚性需求大。这与通胀回落、“稳增长”成调控主要目标，以及地方政府实行 “差别化”细则微调、鼓励刚需等政策有关。

　　全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存等人在接受本报记者采访时对此表示，在当前宏观调控政策整体方向不变的前提下，房价有波动属正常现象，但绝对不会暴涨。

　　此外，也有业内人士告诉记者，虽然地方政府实行细调微调，鼓励刚需入市，但不会触及并超出调控“底线”，从政策角度上说，房价不得不降。

　　一位不愿具名的业内人士预计，下半年，在房地产调控政策以及开发商财务压力下，国内房价将进一步下降，成交量仍将会有所提升。

　　改善型需求将释放

　　事实表明，“红五月”在成交量和需求方面均呈现变化。成交量上涨的同时，改善型需求也相继入市。

　　北京住建委日前公布数据显示，5月份全市新房网签总量为10502套，环比上涨34．2％，同比涨幅达43％。另据上海易居房地产研究院的一份报告显示，北京90平方米以下小户型从今年2月成交占比的37％左右下降到3月、4月的30％以下，140平方米以上户型的成交占比增加近10个百分点，4月接近四成。

　　业内人士分析，现在已不仅是纯粹的刚性需求在释放，改善性需求也开始进入市场。亚豪机构副总经理高姗则表示，以刚需类项目为主力的北京楼市首现 “刚需、改善两分天下”的局面。

　　对于最近改善型需求成交呈现上涨的趋势，殷旭飞认为，这主要是因为地产商前期囤积过多改善型楼盘，为加快资金回笼，他们不得不采取降价促销策略刺激需求。他还表示，未来6、7月份，只要调控持续不放松，改善型需求便会得到进一步释放。