观点地产网 武瑾莹在放缓销售几个月后，恒大终于在5月恢复了其之前的一贯水平，单月销售金额首次突破了百亿元的门槛。

　　6月11日，恒大地产集团发布5月销售简讯称，集团5月合约销售额首次突破百亿元，达103.7亿元，合约销售面积172.5万平方米，合约销售均价每平方米6009元，环比增长1.3%。

　　单月破百亿

　　恒大5月销售103.7亿，同比增长33.3%，环比增长26.6%，是该公司有史以来单月销售最高纪录，进入“单月销售百亿俱乐部”。

　　恒大方面公布，其五月份新开盘6个项目全部位于二三线城市，分别为衡阳恒大绿洲、合肥恒大帝景、韶关恒大城、临汾恒大华府、南昌恒大城、盐城恒大名都。据统计，其6个新开盘项目销售额达21.17亿元。

　　截至5月底，恒大已进入全国100多个城市，在售项目数量为149个，是同期的1.91倍。

　　此外，值得注意的是，5月恒大的均价为6009元/平米，而4月均价为5931元/平米，与目前状况基本持平，也比去年超过七千的均价有明显下降。

　　截至5月底，恒大累计销售额268.2亿元，完成全年销售目标的33%，累计销售面积440.5万平方米；其中3月份销售额为2月份的199%，4月份销售额为3月份的204%，5月份销售额为一季度销售总额的125.5%。

　　恒大方面还透露，6月将再推出6-8个全新项目入市，下半年还将按照预定计划新开30-40个项目；这其中并未包括目前已经在大力宣传的启东海上威尼斯项目。

　　据此，恒大方面甚至表示，今年800亿元的目标一定也会提前完成。

　　6月或延续

　　面对恒大5月突破百亿元的销售业绩，分析师表示并不惊讶。

　　标普地产分析师符蓓认为恒大的销售与之前的表现是相符的，而恒大目前的发展策略与产品与的确可以支撑其完成较好的销售业绩。

　　辉立证券分析师陈耕则称，市场5月放量明显，房企受惠从而有不过业绩。恒大6月的销售应该也可以保持比较乐观的态势，2季度的去化率将比之前有显著上升。

　　但还是可以发现，与今年大多数房企抓紧一切机会进行销售回笼现金的情况不同，恒大前4月的销售缓慢，直到5月才出现大幅飞升。

　　比如，中海在今年前5月中就有3个月的销售突破了百亿港元，截至目前整体销售更是达到了500亿港元。

　　对此，恒大方面一再表示这是公司有意控制了销售节奏。

　　针对恒大的销售策略，陈耕称，今年3、4月份市场是经过了季节性等因素的复苏性楼市，还是有一些公司呈负增长的情况。而恒大此前判断2、3月市场情况严峻到也符合，因此其以“慢销”应对也颇有道理。

　　陈耕也表示，5月开始，中国经济下滑的风险比较明显，虽房地产政策并没有出现明确的调整，但内房股已经松口。中国还是需要房地产的增长抵御经济波动的风险，因此5月的销售态势应该可以一直延续。

　　陈耕预计，今年中国可能还会降息1-2次，这对房地产市场还是有利好信号的，再加上更大力度的调控几乎不可能出现，因此包括恒大等内的内房股6月业绩也更值得期待。