| 来源： |
中国房地产报 |
发布时间： |
2012年06月04日 11:23 |
作者： |
于春美 |
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■本报记者 于春美 北京报道
在限购、限贷政策框架内，多地楼市政策频现“微调”，尤其在松绑公积金贷款方面，多地动作频频。
5月28日，重庆市住房公积金管理中心宣布调高首套房公积金贷款政策。原来一个家庭夫妻俩最多可贷40万元，现在这一比例翻倍，单人贷款限额由20万元提高到40万元，一个家庭最高可贷80万元。同时，可贷比例由账户余额的15倍提高到25倍，并允许贷款职工补缴账户余额。这对楼市而言显然是一个提振消息，但重庆开发商却并不买账。
“尽管公积金贷款政策有一定放松，但对楼市影响很小。”有重庆开发商对记者直言，使用公积金贷款在整个按揭贷款里所占比例不大，对整体影响不大，只是某一政策层面的需求而已。
事实上，重庆公积金贷款“松绑”并非个例。截至5月30日，全国已有包括济南、厦门、郑州、南昌、武汉、合肥等在内的26个城市对公积金贷款额度及缴存基数等方面有一定调整。
“随着近几年房价的上涨，有些城市公积金贷款上限要求过低，确实无法满足正常贷款需求，有调整的必要。但选在这个时机调整，也明确表现出地方政府‘微调’房地产的信号。”亚豪房地产服务机构市场总监郭毅表示。
重庆版公积金调整遇冷脸
重庆此次公积金贷款松绑力度不小，尤其在一些细则的调整上下足了功夫。对于工作时间不久，但符合公积金贷款条件的，可以自己先补足账户余额达1.6万元，再进行公积金贷款。此外，在个贷模式的调整上，还将公积金中心的“先审后贷”发放方式调整为“银行先审后贷、中心再审清算”的模式，让公积金贷款发放的速度和银行商业贷款的速度一样。目前，重庆工商银行和建设银行就是采取这种模式，以后还将推广到其他银行。
但符合补缴要求必须达到相应条件，重庆公积金管理中心相关人员表示，补缴账户余额需要具备两个条件三种情况。一是缴存职工所在单位必须连续缴汇一年以上，且在办理贷款后，承诺继续缴存公积金;二是账户余额不足1.6万元。三种情况即：刚工作一到两年的年轻人，所缴金额的贷款不足以买房;已将公积金提取的缴存职工，在办理公积金贷款时发现余额不足;外地工作者到渝工作后，原来所在地的公积金金额可补缴在新的公积金账户里。
尽管重庆公积金管理中心积极调整贷款政策，用尽“浑身解数”，但开发商似乎并不买账。相关调查显示，重庆有近7成楼盘不愿接受公积金贷款。重庆英利房地产开发有限公司总经理吴建川接受本报采访时表示，“公积金贷款要求的条件苛刻，而且周期长，不是所有人都符合条件，开发商用得比较少，但是有一定渠道的人，也会使用。”
“利益诉求不同。公积金贷款周期长，开发商目前普遍差钱，希望能快点回笼资金。”对于开发商不愿意接受公积金贷款，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭如此表示。
26城市公积金贷款调整
重庆公积金贷款调整并非个例。早在1月份，厦门市将公积金政策调整为，单职工缴交住房公积金的，最高可贷额度由原30万元提高到40万元;双职工均缴交住房公积金的，最高可贷额度由原60万元提高到80万元。4月份，济南也上调了职工住房公积金最高和最低缴存工资基数，最高缴存基数由12757元调至14652元，最低基数，部分区县从950元调至1100元。
各地“松绑”公积金贷款背后的动因是力图在限购政策框架内刺激刚性需求和改善性购房需求。“‘微调’政策背后是GDP增长下滑与楼市萧条及土地市场寒冷、销售成交低迷。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，从公积金贷款调整的26个城市看，有一定的效果，有利于释放出更多刚性需求与改善性购房人群。
不过，郭毅认为，在房地产调控政策不变的大背景下，单一的“微调”效果有限，毕竟能够使用公积金贷款的人相对有限，对市场的实际效果不大。
“一般来说，申请公积金贷款的购房者须建立公积金帐户，并有一定时期的连续缴存记录，且贷款时应处于缴存期，很多地区规定，连续缴存记录要在一年以上。而且公积金贷款的上限一直处在偏低的水平，很多购房者无法单独通过公积金贷款来满足全额的房贷需求，还得通过与商业贷款结合的组合贷方式，流程上、时间上就更麻烦了。”郭毅说。
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