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第一财经日报 |
发布时间： |
2012年06月01日 10:00 |
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在目前楼市调控持续的形势下，政策与价格的变化因素令人难以预测，上海购房者正纷纷加入到度假房、过渡房、投资房的购房热潮中。启东的楼市，随着上海资金的涌入，正在演绎“后来者居上”的故事
从置身繁华都市到享受滨海美景，两种截然不同的生活方式被恒大海上威尼斯拉近到了只有一小时车程的距离。这个由恒大地产集团打造的重点项目，正在打破上海楼市的平静。
上海北花园
位于上海展览中心的恒大海上威尼斯展厅自从5月21日开放以来，每天来电近500组，来访近300组。周末两天来电更是达到了2000多组，来访也达到了800多组。业内人士表示，这样的场景已经久违。
置业顾问告诉记者，这些客户中大约有40%的人在看完展厅后，表示会在项目开放的时候前往现场一睹项目“芳容”。
“无论是示范区还是实景区，看过现场的客户都会产生购买冲动。对于销售端来说，看过项目就等于成功了一半。” 恒大海上威尼斯销售经理说。海上威尼斯海派的建筑理念，奢华配套，海景区域，都是吸引上海购房者的理由。
不过项目最大的魅力仍在于其所处的地理位置。
海上威尼斯所处的启东市与上海隔江相望，距浦东直线距离仅50多公里。自2011年12月24日崇启大桥开通后，启东全面进入港桥时代，正式被纳入上海一小时经济圈，从启东到上海高桥码头仅需35分钟、到浦东国际机场仅需45分钟，启东也就此被人们誉为“上海北花园”。
“相当多的上海人陆续来到启东购房。”据启东市住房和城乡建设局副局长王鸣介绍，低廉的房价及不限购的政策让上海购房者眼前为之一亮。与上海新房已逾20000元的均价相比，花三分之一的价格就能在启东买到品相不错的项目。
据了解，启东市区目前的住宅均价在每平方米9500元，近期开盘的一个项目，一房一厅70平方米的售出28套，有26套给上海人买走，只有2套为本地人购买。而启东市区边缘的房子均价在每平方米8000元，近期开盘的一个住宅项目， 两个月时间已去化50%，其中40%被上海人购买，足见当地楼市的火热。
业内人士普遍认为，启东属于“潜力股，崇启大桥开通意味着启东楼市价值上升通道已经完全打开。再加上产业发展、人口导入，都会对启东的房地产业产生强有力支撑。
有关数据显示，目前上海人在启东的购房量已占到启东商品房销售量的20%左右。而随着板块建设日益成熟，居住投资两相宜的启东滨海区域的楼盘将愈加获得上海人的青睐。
增值可期
启东楼市的前景从这些年开发商的纷纷进驻便足见一斑。
“目前启东的地价在每亩18万元左右，崇启大桥通车之后，我们与上海对接就更加没有缝隙了。”启东滨海高新产业区纪工委书记仇洪彪介绍，目前很多大型房企发展需要土地，上海土地不仅昂贵而且已经几乎无地可用，因此自崇启大桥使启东对接上海后，这里吸引了众多实力开发商。
据了解，恒大、中邦、绿城等多个实力房企早在几年前就已谋划并进驻启东。其中恒大打造的“海上威尼斯水城”项目，建设用地规划总用地面积为达到8968亩，成为执牛耳者。
这个庞大的旅游地产项目，容积率仅为1.69，堪称低密度住宅的典范。项目总建筑面积为达到697万平方米，住宅部分为636万平方米 ，商业配套部分61万平方米 。
定位为高档园林水景绿色住宅区的“海上威尼斯水城”，在设计上体现以生态、环保、健康为主题，合理布置建筑，以人为本。
日后这里将会成为一个集会议、体育、休闲等功能为一体的大型国际旅游度假中心，其中，恒大威尼斯五星级酒店、国际会议展览中心、国际体育城、超高层恒大威尼斯酒店办公楼的相继建成，将为住宅的升值创造新的空间。
上海中国指数研究院副院长陈晟表示，启东与上海对接后，整个上海北部区域和江苏都可以实现联动，如果能够利用好上海的金融、航运、贸易、资金等优势，启东市房地产发展尤其是土地升值可期。
复旦大学中国经济研究中心主任石磊也认为，在这种“飞地经济”模式下，通常会更加有利于欠发达地区的经济大步跨越。可以预见的是，未来启东土地将大幅升值，在此基础上，这种传导效应还体现在，上海将给启东带去大量的资金、技术支持。
在目前楼市调控持续的形势下，政策与价格的变化因素令人难以预测，上海购房者正纷纷加入到度假房、过渡房、投资房的购房热潮中。启东的楼市，随着上海资金的涌入，正在演绎“后来者居上”的故事。
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