| 来源： |
理财周刊 |
发布时间： |
2012年05月30日 16:00 |
作者： |
徐卓航 |
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最近，杭州滨江某楼盘"瘦身"的行为给购房者提了个醒。该楼盘打出降价宣传后，购房者在样板房看到了开发商同时贴出的告示说，外立面、入户门、智能锁和窗等材料都改成了较先前承诺更为廉价的材料。这一在降价潮中承认"减配"的行为，实则也反映了开发商为了保证利润而在小区道路、门窗配置、景观绿化、精装修标准等地方做"减法"的手段。
可“减配”的地方很多
据业内人士透露，杭州滨江这一楼盘前后的材料在价格上的差异基本上每平方米都能有一两百元，甚至更多。开发商不会做亏本的买卖，无论是打折还是降价，又或者是五花八门的促销手段，楼盘本身的质量有没有下降，有没有被偷工减料也是购房者要有所关注的一点。相比面积较小的门窗，外立面在减配方面是个"大头"。不过实际上，由于现在商品房的合同约定通常十分模糊，除了比较常见的外立面外，许多地方都可以做出文章来。
合同约定时，开发商就首先可以将材料的描述写得宽泛、模糊一些，给自己的材料成本留出空间，有些还会在门窗尺寸等容易忽视的细节做文章。而绿化和公共部位则更不被购房者所留意。像是绿化带中的花草树木，选取什么样的品种、造多少株、大小如何，上下甚至可以有数十万元的差异。公共区域的建设就更是如此了，其中的设置、装修标准，包括小区的路面材料等等，很容易就能挤出水分来。
另外，精装修的房子也是很容易钻空子的。本身装修的问题就多，在材料、家具等多方面能动的手脚和"花头"自然都少不了。而目前的精装房合同中，普遍也只是列出所用材料的品牌，但是同一品牌、不同型号的情况还是会让价格产生很大的差别。
买家要留点心眼
在被问及相关情况和技巧的时候，21世纪不动产的罗寅申也告诉记者："装修方面的问题一般比较麻烦，也没有很统一的标准，既容易出问题，也较难查出什么来。"自然，像开发商公开承认降低材料等标准是比较实在的做法，但调查发现，暗中修改、悄悄瘦身的楼盘也不在少数。无论是半遮半掩地"减配"，还是暗中偷工减料，购房者都应加以关注，尽量避免价格降了质量也降了的情况出现。
"有些售楼处也会说的。"罗寅申说："但有意隐瞒的就比较难了，需要购房者多加查看比较，对开发商、对合同细节都可以有所追问和深究。"他还指出，不单单是对降价的楼盘，一些楼盘虽然价格没有动，但却会在资金等压力下悄悄改变实际内容，比如说3500元标准变2000元标准了等等。总之，购房者在关注价格、促销的同时，对于楼盘本身质量也不能放过，毕竟东西好才是硬道理。
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