| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2012年05月17日 07:56 |
作者： |
明刚 |
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□本报实习记者明刚
在经历了4月的低迷后，5月北京楼市成交迎来回暖。来自北京市住建委的数据显示，5月上半月（5月1日-15日），北京共成交住宅9703套，创今年以来新高，较4月同期上升45.4%，较去年同期上升44%。
5月上半月，普通住宅继续担纲市场成交的主力，使得成交均价仍维持在2万元/平方米以下。根据北京中原地产的数据，5月上半月北京住宅成交均价为19666元/平方米，与4月基本持平。
反弹势头强劲
北京市住建委数据显示，5月上半月，北京新房住宅签约4679套，较4月同期上升46.2%，较去年同期上升33.2%；二手房住宅签约5024套，较4月同期上升44.7%，较去年同期上升55.7%。这两个数据均创下今年以来的最高值。
上月北京楼市成交量下挫，全月共签约新房住宅7823套，较3月下降3.2%，一度引发了业界对“小阳春”的质疑。
对于5月以来的北京楼市成交的强劲反弹，北京中原市场研究部总监张大伟认为，首套房信贷松动以及全国超过30个城市的政策微调，使购房者预判市场将走出低谷，入市的积极性有所提高。同时，新房和二手房市场不少项目的价格有所松动，市场供应的项目也开始增多，为市场提供了不少价位、户型合适的房源，促进了成交。
值得注意的是，5月15日，北京新建商品住宅网签总量达661套，创近5个月来的新高，这主要是由位于朝阳东坝的“首开常青藤”项目签约所拉动。张大伟认为，本轮调控带来的最困难时期已过，北京楼市已转入复苏期。
价跌带动量涨
本月住宅成交均价继续维持低位，这主要是普通住宅占据主流所致。据北京中原地产统计，5月上半月北京住宅成交均价为19666元/平方米，与4月的19732元/平方米基本持平。
在5月上半月成交套数最多的10个商品房项目中，8个项目的成交均价低于2万元/平方米。其中，销售量最高的“首开常青藤”项目均价为18161元/平方米，与该项目4月份21827元/平方米的均价相比下降16.8%，成为最主要的降价项目。
自今年3月以来，北京地区住宅成交价一直维持在2万元/平方米以下，除企业主动降价外，项目的郊区化也是一大原因。多家机构预测，随着资金压力的继续加大，未来北京地区主动实施“以价换量”的项目会越来越多，但总体降价空间不大，未来房价将以稳为主。北京市住建委数据显示，截至5月15日，北京商品房住宅库存为78385套，首次降至8万套以下，但按照当前的销售速度，仍可供市场消化10个月。
除北京外，不少热点城市楼市的成交量也在回升。5月前13天，上海新建商品住宅成交34.2万平方米，较4月同期提升48.1%。上周广州市新建商品房住宅网签2338套，刷新了“新国八条”出台以来的新纪录。
对于这种形势能否持续，业界并不乐观。链家地产副总裁林倩表示，由于刚性需求已释放殆尽，如果限购令没有松动，市场的有效需求将面临不足，从而很难带动成交量上升。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，一旦成交放量，资金紧张程度缓解，房地产开发商很可能减小降价幅度，导致成交量回落，这样的循环可能会在未来几个月反复出现。
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