| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2012年05月14日 08:58 |
作者： |
于萍 |
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□本报记者 于萍
当前房地产市场销售低迷、库存高企，房企在经营中面临重重压力。受此影响，产权市场上房地产相关的股权转让项目激增。今年一季度，全国房地产股权交易量同比增长了65.2%，交易金额更是翻番。业内人士指出，我国房地产行业正迎来新一轮整合浪潮，2012年涉及房地产的股权及资产交易有可能突破2500亿元。
地产项目集中挂牌
房地产股权交易已经成为产权市场上的“重头戏”。根据中国证券报记者的粗略统计，目前在北京、武汉等地的产权交易市场共有近三十宗房地产类项目挂牌转让。其中不乏十几亿元的“大项目”。
武汉光谷联合产权交易所公告，北京麒麟房地产开发有限责任公司100％股权及债权挂牌转让，挂牌价格共计11.25亿元。
资料显示，北京麒麟房地产开发有限责任公司注册资本1亿元，经营范围包括房地产开发；销售商品房、建筑材料；技术咨询；物业管理；酒店管理；出租新金山商务大厦1-6层商业用房、A座7-12层办公用房；机动车公共停车场经营。湖北能源集团清能置业有限公司持有其100%股权。
2010年标的公司主营业务收入3073.41万元，亏损4751.73万元。公司资产总计7.47亿元，负债总计7.38亿元，所有者权益为975.45万元。经评估后，公司净资产为3.90亿元。此次转让方一并转让对标的企业持有的债权，其中转让方持有的债权共7.33亿元，100%股权价格为3.92亿元。
转让要求，意向受让方须为正常经营且合法存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人及其他合法组织，外资或合资企业受让需符合国家产业投资政策规定。项目接受联合体受让。
在北京产权交易所挂牌的项目中，深圳市知本投资集团有限公司100%股权项目挂牌价格高达17.80亿元。公司主要资产为知本大厦裙楼及第25层写字楼，占地面积6206平方米，建筑面积15786.74平方米，共有11本产权证，产权年限从1996年11月10日至2066年11月9日止。
据了解，知本大厦裙楼13328.96平方米现处于出租状态。其中，永亨银行（中国）有限公司深圳分行承租309.24平方米，租期5年，2015年8月31日到期，每年租金递增6%，现2011年9月至2012年8月的年租金为212.5344万元。承租户水都健康世界分公司承租13019.72平方米，固定租金每月86.68万元+扣点提成管理费（即营业总收入的9.8%）。知本大厦第25层写字楼2457.6平方米，由知本投资集团公司自用，随时可以出售。
此外，北京、武汉等地的产权市场上还有多家公司挂牌出售旗下的地产资产。其中，武汉钢铁（集团）公司将多项房产挂牌出售。
股权交易如火如荼
今年以来，我国房地产股权交易额明显上升。北京中原市场研究部统计数据显示，一季度全国地产股权交易数量达到38宗，总交易金额达到102亿元，交易总数同比增长65.2%，交易金额则同比上涨了101.7%。
业内人士指出，当前房地产股权交易呈现出多个特点。首先是交易比例高，很多大企业参与交易。其次一些非房地产主营业务的企业选择出售房地产股权，从而逐渐回归主营业务。此外，还有不少房地产公司通过收购矿产企业等其他行业实现转型。
北京中原市场研究部认为，当前的房地产调控将使楼市集中度增加，大房企、品牌房企的份额将有明显增长。本轮调控中，国企因为资金实力相对雄厚，占据的市场份额也会有所增加。
业内人士预计，2012年全国从一二线城市蔓延到三线城市的企业兼并潮将加剧，全年股权及资产交易（不包含关联交易）很可能超过800宗，而金额有可能突破2500亿元。
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