| 来源： |
证券日报 |
发布时间： |
2012年05月08日 10:14 |
作者： |
王丽新 |
| |
房地产弱市下，许多投资者正在撤离，甚至很多知名房企本身正在积极缩减房地产业务投资，或者转战其他领域，包括用踢球、拍电影、挖矿甚至投资银行等方式逃离“呼吸困难”的地产圈。
但在楼市被看空的这一档口，房地产行业却出现了“令人看不懂”的一幕――投资者在深振业上演了一场“疯狂版”的股权争夺战。
5月5日，深振业发布公告称，深圳国资委再次出手增持深振业股权至30%，这意味着深圳国资委远远甩开了持有深振业15%股权的姚氏兄弟。
有业内人士分析，深圳国资委和宝能系姚氏兄弟“执导”的这场深振业控制权争夺战已经持续了近两年时间，现在火药味变得异常浓烈。虽然目前尚未有最终“战果”落下帷幕，但是这场股权争夺战或许已经接近尾声。
增持股份至30%，
深国资强化控制权
5月5日，深振业A发布公告称，公司5月4日收到股东深圳市远致投资有限公司（以下简称远致投资）发来的《增持通知函》，远致投资于4月17日至5月4日，通过深交所增持公司股份938.2万股，占公司总股本的0.95%。至此，深圳国资系股东深圳国资委、深长城、远致投资共计持有深振业股份30%。
据了解，这是深圳国资委两个月内第二次在资本市场出手，再度增持深振业股份，也是对其对手宝能系姚氏兄弟3月23日举牌增持深振业股份的强势回应。
值得一提的是，深振业在公告中明确表示，大股东此次增持的目的是为维护深圳市国资委对深振业的控股权。
事实上，上述双方对深振业控制权的争夺战已经由来已久。2010年6月18日至7月15日，宝能系增持深振业之后持股5%。一个星期后，深圳国资委做出反击，将深振业持股量从20%升至26.25%。自此，双方对深振业控制权的抢夺战拉开大幕。
近两年时间内，宝能系姚氏兄弟三度举牌，深圳国资委也三度举牌强势回应，如此反复，即双方不断用举牌回应对方举牌，导致这场股权争夺战持续升级。
截至目前，深圳国资委经上述增持后已经共计持有深振业30%股份。据悉，根据最新修改的《上市公司收购管理办法》，股东持股超过30%即触及要约收购线。本次深圳市国资委增持至30%恰好为临界线，不需要启动要约收购。
有业内人士曾向媒体表示，未来深圳国资委如果进一步增持深振业股权，既可以选择要约收购方式，也可以使用“爬行条款”，即每年增持不超过2%，直至达到50%以上。
另一方面，姚氏兄弟控制的钜盛华实业、华利通投资和傲诗伟杰（原银通投资）合计持股数量已达到1.48亿股，占深振业总股本的比例达到15%。
有分析人士指出，现在看来，姚氏兄弟要挑战深圳国资委的控股地位，难度越来越大。
今年一定
“杀回”土地市场
事实上，令人感兴趣的是，房地产弱市下，为何深圳国资委和宝能系姚氏兄弟如此执着于深振业？
“我们判断，由于姚氏兄弟自己有多个质量良好的房地产开发项目，其通过收购深振业，进而打造一个属于自己的房地产上市公司的意图已暴露的较为清晰。”华泰联合分析师鱼晋华在其今年3月30日对深振业的研究报告中曾这样分析。
记者联系深圳国资委试图了解相关情况，令人遗憾的是，截止记者截稿时间并未接通。
不过，一位深振业高层对本报记者表示：“看中的可能是公司未来发展前景和经营管理能力。”
值得注意的是，根据深振业2011年年报和2012年第一季度业绩报告显示，公司计划在2012年实现回笼资金23.54亿元，一季度则实现回笼资金3.66亿元。除此之外，鱼晋华的另一份研报指出，深振业所推盘项目70%集中在限购城市，因此有业内人士担心深振业实现全年23.54亿元的回笼资金会有巨大压力。鱼晋华也指出，公司年报显示2012年计划全年销售资金回笼23.54亿元，同比将下降24%。
“一季度回笼资金不够理想是由于春节假期传统因素影响，公司实现全年回笼资金目标不会有任何问题。”深振业证券事务代表孔国梁对《证券日报》记者如是表示。
更为值得注意的是，深振业已经连续两年在土地市场“颗粒无收”，公司2010年和2011年两年时间内，没有新增任何土地储备。
对此，有消息人士向记者表示，深振业土地储备基本都是在2009年以前所斩获的，土地成本不高，导致公司毛利率水平很高，这也可能是上述两方执着于深振业不放的一部分原因。
除此之外，鱼晋华指出，以深振业目前的开发体量计算，目前的土地储备能够应付公司近三年的开发需求，但就土地储备的绝对规模而言，在行业中偏落后。
不过，有业内人士向记者表示，虽然深振业两年未拿地，使其能够相对从容应对调控政策。但如果坚持不拿地，将打乱深振业开发节奏，未来有可能面对无房可售的尴尬局面。
“我们今年一定会拿地，目前已经有具体的拿地计划。”孔国梁对本报记者表示，但是具体计划花多少钱，新增多少个项目目前还不方便透露。同时，孔国梁强调，公司会根据土地市场走势来及时调整公司的拿地策略。
不过，孔国梁向记者透露，公司今年不会开拓新的区域，拿地将集中在已开发城市，深耕已开发区域。
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
