观点地产网 梁嘉欣万科5月3日公布4月销售简讯，数据披露，4月公司实现销售面积76.7万平方米，销售金额74.4亿元，环比分别下滑30.2%及35.4%，同比则分别增长13.1%及下跌5.8%。

　　2012年前4月，万科累计实现销售面积377.6万平方米，销售金额385.1亿元。

　　二季度存压力

　　据了解，推盘量较少是导致4月销售增幅有所收窄的主要原因。

　　相关分析机构研究员引述万科管理层的话透露，万科4月推盘计划低于3月推盘约30%，受此影响，4月前半月认购量低于3月份平均水平。

　　分析更曾预测，万科4月的销售额将较3月下滑20%-30%左右，推盘金额仅约为70亿元。

　　观察万科今年以来的销售表现，除了因签约滞后导致1月签约销售额达到201亿元，其余各月的销售额处于低位。

　　此外，前4月销售均价仅为1万出头，较去年全年的销售均价11303元/平米有所下降，这大概也可以看出万科的销售压力依然存在。

　　万科在早前投资者电话会议上亦透露，目前客户观望情绪并无明显改观，刚需释放的可持续性尚待观察，二季度销售面临一定压力。

　　这在万科今年以来的去化率指标亦有所体现。万科管理层坦言，今年公司在去化率指标上并没有显著提升，其中1月去化率50%，2月55%，3月接近60%，而去年的平均去化率在64%。

　　万科预计，今年二季度去化率估计会低于1季度，当季销售额预计在300-330亿左右，较一季度变化5%-10%。

　　在销售压力之下，万科透露，下半年新开工会有所放缓，但如果政策有松动，供需会相应发生改变。

　　根据万科公布的开工计划，今年上年实际新开工1448万方，今年未包含新项目当年开工的新开工计划在1328 万方，实际新开工大概在1400万方左右。

　　竣工方面，去年实际竣工在660万方左右，今年则会增长到890万方。

　　突破零拿地

　　进入4月，万科也终于突破了今年“零拿地”的局面，且在拿地方面的动作逐渐加大。

　　万科透露，4月以来，公司新增加项目达到五个，均集中于二三线城市，而总须支付的地价款亦仅有11.4亿元。

　　上述五个项目包括青岛四方新都心项目、唐山南湖三期项目、唐山建华桥项目、南充下中坝项目及贵阳云岩区G【10】32号项目。

　　当中，除青岛四方新都心项目、唐山南湖三期项目由万科全权拥有以外，其余三个项目均为合作项目，万科拥有权益占比分别为40%、60%及51%。

　　值得一提的是，业内指出，该些项目基本用于商业旅游地产的开发。

　　据悉，早在2010年10月，成都万科就曾与南充顺庆区政府签订了投资合作框架协议，拟投资60亿元，打造南充西山旅游文化综合开发项目。

　　分析指出，此次万科进驻南充，可视为万科投资南充旅游产业又迈前一步。

　　另了解，唐山地块为商住用途，青岛地块亦可能开发商业地产。

　　不过，针对业内关于万科激进拿地的说法，万科曾表示，在项目拓展方面，公司仍然会关注土地市场可能存在的机会，但总体上仍会采取审慎的态度，继续坚持“宁可错过，绝不拿错”的原则，同时将谨慎拿地减少土地支出。

　　万科早前公开披露，目前公司权益未开工土地储备大约3500万方，折算成项目建筑面积达到5000万方，略多于3年的开工量。