| 来源： |
中国房地产报 |
发布时间： |
2012年05月02日 11:25 |
作者： |
陈思羽;李红梅 |
| |
2010年3月18日，国资委宣布除16家以房地产为主业的央企外，78家不以房地产为主业的央企，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。然而距离“3·18限退令”已经过去整整两年，在此期间虽有部分央企退“房”，但也有不少央企并未实质退出房地产业务。如本期报道所述，恒天集团曾希望将地产业务上市，但“3·18限退令”将其排除在16家地产央企之外，其正面临退与不退的尴尬处境。
■本报记者陈思羽 李红梅北京报道
作为在78家退“房”央企之列的中国恒天集团有限公司（下称“恒天集团”），其处境颇为尴尬。2010年之前，恒天集团曾经获得国资委口头许诺，允许其将地产作为主营业务之一，然而“3·18限退令”却将恒天集团排除在了16家地产主业央企之外。
坊间曾流传，恒天集团将以“替补”的面目出现，但时至今日，恒天集团并未染指国资委有关增补地产央企的“绯闻”。这或许意味着，曾表示有意将地产业务整体上市的恒天集团，所有的地产资源整合和上市图谋将付诸东流。
是继续借地产提升经营绩效，还是顺应国资委要求清退地产？这对如恒天集团一样在清退名单之列的央企来说，是一个两难的问题。
资产盘点在本报独家获得的央企上报给国资委的二三级房地产公司的名单中，恒天集团上报了3家房地产公司，分别为北京京德顺房地产开发有限公司（下称“京德顺”）、北京博宏房地产开发有限公司（下称“北京博宏”）、北京华源京都房地产开发有限公司（下称“华源京都”）。
资料显示，截至2008年年底，该3家房地产公司的总资产规模合计8.2亿元，总负债规模合计4.6亿元，总收入为11.1亿元，利润为1.1亿元。
京德顺成立于2000年12月，2004年8月，中国纺织机械（集团）有限公司出资9900万元收购了京德顺55%的股权。
北京博宏成立于2001年5月，2009年12月，经过股权调整，恒天集团旗下主要上市公司经纬纺织机械股份有限公司（经纬纺机，000666.SZ）和恒天地产有限公司（下称“恒天地产”）分别出资6500万元和3500万元，持有该公司65%和35%的股权。
公开信息显示，北京博宏控股的郑州恒天兴华房地产有限公司，于2011年4月以2.63亿元的价格，拿下了郑州市原河南省纺机厂所在地块。该公司成立于2010年2月，注册资本为1亿元，由北京博宏及另一股东北京恒华投资有限公司分别持有51%和49%的股权。
华源京都成立于1993年4月，记者尚未了解其具体的股东构成和股权比例。
除上述3家上报的地产公司外，记者发现，恒天集团旗下至少有两家未上报的地产公司。一家为咸阳宏大房地产开发有限公司（下称“咸阳宏大”），另一家为佛山市汇金恒天房地产开发有限公司（下称“汇金恒天”）。
咸阳宏大成立于2000年1月，2009年重组后，由恒天地产和咸阳纺织机械厂分别持有65%和35%的股权，注册资本为6000万元。
汇金恒天成立于2005年，注册资本为100万元。2010年，汇金恒天资产总计2.92亿元，负债总计111.27万元，净资产总计2.91亿元。恒天地产曾拥有该公司100%的股权，但在2011年时，恒天地产将汇金恒天30%的股权挂牌转让。
当时，一位国有经济研究人士曾表示，从此次转让看，恒天集团尚未表示出完全退出房地产业务的意向。对此说法，恒天集团新闻发言人石廷洪回应称，根据国资委政策精神，恒天地产原则上不会再做新项目，恒天地产目前以开发自有土地为主。
地产渊源恒天地产成立于2009年，其表述为“根据国资委此前对恒天集团‘机械、纺织、地产和投资’三大主营业务的定位，为盘活恒天集团内部土地存量资产，统筹管理运作存量项目和拟开发土地资源，恒天地产整合了集团内部原有地产公司，成为了恒天集团的地产运作平台。”恒天地产是恒天集团六大事业版块之一，专业从事房地产开发、商业地产运营和物业经营管理。该公司注册资本为10亿元，由恒天集团、经纬纺机、宏大投资有限公司、佛山华德金汇投资有限公司、佛山禅华德投资有限公司5家股东共同出资组成。
目前，恒天地产下属地产开发企业共15家，在北京、延吉、沈阳、郑州、咸阳、渭南、青岛、武汉、襄阳、宜昌、佛山、无锡、邯郸等地有多个开发项目。
“我们在北京、郑州、宜昌、厦门等地都有很多老工厂，这些厂房都是丰富的土地资源，大概共有2000亩可供开发，不仅可为整个集团贡献更多利润，也使得集团资源得以效益最大化。”恒天集团董事长张杰曾于2009年在接受本报记者专访时说。
事实上，张杰本人涉足地产已经10余年，此前曾任北京华纺房地产公司总经理。公开资料显示，恒天集团在2004年就着手收购京德顺，为多元化发展绸缪。
张杰曾对记者透露，在恒天集团地产业务整合成型之后，将地产业务整体上市，但并未透露时间表。
按照此前的数据，地产业务占恒天集团业务比重的10%，不过该业务板块曾被其寄予厚望，恒天集团曾提出目标，将地产业务在集团的占比提高到20%。
历史原因恒天集团定下提高地产业务占比的目标，与2009年时的大环境有不可分割的原因。
恒天集团拥有直属二级子公司10家；三级以上全资及控股企业88家。恒天集团拥有纺织机械装备制造、载货汽车等装备制造、纺织生产及贸易、新型纤维材料、地产、投资六大业务单元，其中核心是纺织机械装备制造业务。
目前，恒天集团纺织机械装备业务综合实力在国内纺织机械行业位居第一，在全球纺织机械领域位居第二。其目标是未来在纺织机械领域业务规模位居世界首位，在载货汽车领域成为国内主要制造商之一。
但自2007年以来，国内纺织业饱受外部需求放缓、人民币对美元升值导致出口环境恶化、国家紧缩银根导致信贷资金紧张、劳动力和原材料价格上涨导致成本明显上升的困局。
2008年，全球金融危机导致纺织机械市场需求更加疲弱，恒天集团的纺织主业受到重大冲击，经纬纺机（方向为纺织机械，金融，地产，汽车业）2009年年报显示，营业收入同比下降3.68%，全年亏损7889.08万元。
2010年，经纬纺机控股了中融信托。也因此，其2011年的利润总额同比增长了130.61%，然而大幅增长的主要功劳却是信托业务的贡献。
除经纬纺机之外，恒天集团旗下还有另外4家上市公司，分别是保定天鹅（000687.SZ，方向为纺织材料）、凯马B股（900953.SH，方向为汽车制造和销售）、中国服装（000902.SZ，方向为服装设计，生产和销售；服装杂志等）、立信工业（0641.HK，方向为纺织机械制造）。
上述4家上市公司的业绩并不乐观。
2011年，保定天鹅的粘胶长丝出口以及下游客户产品出口遭遇了困境。虽然在众多同行亏损的情况下，该公司仍保持了主营业务盈利，但对保定天鹅来说，显然亟需另外的血液来滋补。
凯马B股2011年的利润总额为9892.62万，同比下降67.95%。
中国服装近两年的净利润下降幅度也很明显。截至2010年年底，其净利润为1605.75万元；截至2011年年底，中国服装的净利润下降至292.87万元；最新的一季报显示，该公司净利润已跌至-826.25万元。
张杰曾对记者表示，国资委允许恒天集团作为试点单位，在机械制造、纺织之外，进行地产开发，以弥补前两个传统行业受全球金融危机冲击的影响。
“通用汽车破产重组的案例说明单一产品体系抵御不了市场调整的风险，我们必须以多元化的发展来防范周期性风险，地产开发就是这个新的赢利增长点。”张杰说。
一位不愿透露姓名的人士表示，企业追求利益最大化是正常的市场经济行为，如果地产的暴利存在，那必然无法阻止企业以各种形态去涉足地产。
该人士认为，国资委当初让大部分央企退出房地产的初衷是遏制央企拿地王，让整个地产行业更健康发展，“但是否要‘一刀切’值得商榷。”该人士认为，与其过度干预，不如有序引导这些央企加大对社会责任的贡献，比如让这些央企建保障房等。
本报记者希望与恒天集团相关人士沟通了解更多信息，但多次拨打该集团董事会秘书手机和办公电话均无人接听。恒天集团前台工作人员表示将把采访意向传达给其宣传部门，但截至发稿，相关人员并未致电本报记者。
在“3·18限退令”之后，恒天集团的地产业务上市基本无望，在行政命令下达之后，其采取了低调处理——恒天集团的官网上的业务板块页面中仍有地产业务一项，但仅有寥寥数语。
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
