据上海市统计局报告显示，今年一季度，在持续从紧的房地产调控政策影响下，上海房地产市场呈现出开发投资同比基本持平，新开工面积、竣工面积“一降一升”，商品房销售面积继续下降，自筹资金占本年资金来源比重上升等特点。

　　一是房地产开发投资同比基本持平。一季度，上海房地产开发投资471.81亿元，比去年同期增长0.7％，开发投资规模与去年同期基本持平，开发投资占全社会固定资产投资的52.1％。从房屋类型看，商品住宅投资293.67亿元，比去年同期增长0.2％，占总开发投资的62.2％；办公楼投资37.99亿元，下降17.4％，占8.1％，占比为去年以来的最低值；商业营业用房投资56.26亿元，增长23％，占11.9％。

　　二是新开工面积与竣工面积“一降一升”。一季度，上海商品房本年新开工面积783.28万平方米，比去年同期下降19.8％。其中商品住宅新开工面积508.95万平方米，下降24.8％。一季度，上海商品房竣工面积428.9万平方米，比去年同期增长20.4％。其中商品住宅竣工面积300.7万平方米，增长16.4％。

　　三是商品房销售面积持续下降。在保持房地产调控政策从严基调不变的前提下，上海住房市场坚持贯彻落实“三个为主”方针，即本地居民自住为主、普通商品房为主、居住为主，商品房销售面积继续呈下降态势。一季度本市新建商品房销售面积316.47万平方米，比去年同期下降14.8％，连续26个月呈同比下降态势，且各类型房屋销售面积均出现不同程度下降。同时，据市房地产交易中心统计，一季度上海存量房交易面积181.42万平方米，比去年同期下降58.9％。

　　四是房地产开发企业自筹资金占比上升。一季度，上海房地产开发企业本年到位资金1256.9亿元，比去年同期增长11.9％。从资金来源渠道看，受国内银行严控房地产开发贷款影响，国内贷款比去年同期下降4.1％；而自筹资金保持较快增长，占本年资金来源的比重同比上升7.9个百分点。