【深圳商报讯】（记者 卢 青）月初，高铁直通深圳，在深工作的湘籍人士郭先生首次乘坐高铁返乡，就购买了位于长沙高铁站附近，德思勤城市广场的宝格丽公寓。“距离深圳不到3小时的车程，仅为深圳同等产品三分之一的售价。”郭先生认为，高铁直通打开了异地楼市投资的新思路。

　　在谈及高铁对异地置业的影响时，深圳市德思勤投资有限公司董事长龙固新表示，高铁必然加速城市之间的人口流动，人口流动的结果是城市出现非均衡发展，一些城市将在资源条件和就业机会的约束下，被“淘汰”和分化，逐渐形成超级都市圈、区域中心城和特色城市的三级城市体系，“长珠三角的目标是超级城市圈，那么像长沙、武汉这样的城市，未来的角色就是区域中心城。”

　　更直观的数字是，周末由深圳开往长沙、武汉的高铁票基本一票难求，即使是平日，也要等候2小时以上。来自中介机构的调查数据显示，长沙高铁站周边项目日接待珠三角客户比例，比高铁直通深圳前上升15%。

　　据了解，中国以武汉为主中心、以长沙、郑州为副中心的高铁网络，将在年内基本建成，随着武广、沪昆、渝厦三条高铁的交汇，长沙将成为重要的交通枢纽中心，也将是我国中部的金融、商务与商业中心，是南方高铁经济沿线第四个千万级人口城市。从这样的角度看长沙，置业前景广阔。有深圳投资者称，楼市“时间换空间”的法则，因高铁效应发生了改变，过去是“半小时车程换面积更大的房子”，现在是“3小时的高铁距离，换投资区域中心城市的机会”。

　　在高铁经济的带动下，德思勤城市广场关注度提高。项目紧邻湖南省政府，地处省府CBD与红星商圈的核心位置，项目业态包括大型商业中心、五星级酒店、甲级写字楼、淘宝城、主题商业街、电视直播大厅、环球影视城、国际学校、高档公寓等诸多类型，总建面达150万平方米，将是中部地区最大、业态最全、最具国际化特征的区域中心型都市综合体。

　　目前的房地产调控，并没有影响高铁给长沙楼市带来的新机遇。上个月德思勤城市广场商铺开盘，2小时售罄，成交额达3个亿，接下来40~180平方米的宝格丽精装公寓等产品将陆续面市。