| 来源： |
深圳特区报 |
发布时间： |
2012年04月16日 10:24 |
作者： |
徐强 |
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深圳特区报记者徐强上周，深圳3月份房地产销售统计信息陆续公布，公开数据显示，3月深圳一手房成交3430套，环比上升77.6％，这也被业界普遍解读为龙年楼市迎来的首个“小阳春”。然而，这样的市场行情却并未被业界认作是今年楼市复苏的开始。众多专家指出，由于目前国家对楼市调控的决心未变，开发商降价显得扭捏，购房者观望情绪日盛，二季度楼市仍然充满很多不定因素，“小阳春”行情恐难延续。
市场看点非深户籍人士将成市场主力日前，国务院一季度经济会议提出，决不让房产调控现反复，这也让深圳二季度楼市的走势充满迷雾，虽然如此，但记者在采访中发现，近期深圳出现的多个楼市热点，却引发了人们对楼市下一步走势的诸多猜想。
周末在一些楼盘的售楼处，记者发现前来看楼的多是非深户籍人士。在罗湖一个售楼处，一位销售经理告诉记者，周六他接待了5位看楼的人士，其中有4位是非深户籍，他们意图购买60至90平方米的小户型。该销售经理介绍，近来出现大量非深户籍人士前来看房、购房。这主要是因为很多非深户籍人士已经通过缴满一年社保，具备了在深购房的条件，再加上近段时间，很多楼盘加大促销力度，这部分人几乎成了这段时间看房、购房的主力。
去年3月2日，深圳限购令细则发布之后，开始缴纳社保“攒房票”的非深户们，至今刚好攒够一年，有了购房资格，这部分人有着很强的购房愿望，去年一年积攒下来的刚需压力，终在今年3月份开始得到释放，从而组成了目前最主要的“刚需大军”。市场分析人士称，近期成交量的回升和开发商积极降价促销，也都与此因素有关。
但记者也注意到，这一波非深户人士虽然有很强的购买愿望，不过，看着眼下的楼价，很多人还是愿意再等等看。一位服装个体户经营者表示，买房子虽然必要，但也不急在一时，现在来看，房价应该还有再降的空间，因此她会选择再观察一段时间。
热点追踪银行与刚需置业者形成错位近期影响深圳楼市的另一个热点来自银行，大多数银行执行首套房贷九折利率优惠，部分银行还可以给到八五折。
在景田北一家国有银行网点，记者询问现在首套房利率能给到怎样的优惠时，银行工作人员称，多数能享受到九折优惠，部分“优质客户”能享受到八五折。记者了解到，所谓“优质客户”，是指在该行有贷款记录且无不良记录，同是还要有一定的存款额度，大多只针对“优中选优”的首套房贷客户。
一位正在办理业务的市民认为，银行的这一规定，实际上是把很多真正需要八五折优惠的首次置业者挡在门外。“真正需要八五折优惠的人，达不到银行的要求。而达到银行要求的置业者，却又不是首套房，也一样享受不到，这样的八五折优惠，只能是一句空谈。”该市民抱怨道。
中原地产市场部分析人士也认为，银行利率优惠措施，固然会给首次置业的刚需人群入市动力，有助于住房成交量的继续提升，但目前市场对价格敏感度依然比较高，而且限购政策以及对二套以上房贷政策依然严格执行，所以市场上出现“量价齐升”的可能性不大。
业内解读降价很美却引来更多人观望近来，深圳房地产市场掀起一浪高过一浪的促销热潮，然而市场的表现却不尽如人意，一边是风吹浪打，一边是闲庭信步，开发商“一头热”的推盘举动，并没有引起置业者的共鸣。
数据显示，一季度全市仅有7个楼盘领取了新盘预售证，一手楼成交价格则同比去年年初下跌了15%左右。
“这样的价格走势引发了人们寄望其继续走低的无限遐想，近期开发商大幅让利促销，但这并不能动摇置业者对房价进一步下降的预期，刚需者增多，观望者也在增多。”美联物业一位分析人士称。目前市场出现回暖，未来楼市能否持续，在限购政策不变的情况下，唯有依靠开发商的持续降价来提升成交。
记者注意到，很多楼盘准备二季度积极推出新货，而且也都准备大幅度降价，很多都采用“低首付”的优惠促销吸引置业者，也有一些楼盘打出“免18月月供”的优惠。
以万科为例，该公司今年在深圳的销售策略将是继续坚持以中小户型普通商品房为主、面向基本自住需求的产品定位，贯彻快速销售的策略，积极应对市场变化。
另外，中海、雅居乐等多家房地产开发企业近期也表示，将在2012年采取随行就市的价格策略，佳兆业今年一季度的签约均价同比下降26%。
这样的优惠，消费者到底买不买账？很多开发商心里也都没底。
据腾讯房产新推出的2012年一季度新青年置业报告发布会显示，受本地房地产调控政策的影响，近六成（56.88%）新青年明确表示将推迟置业计划。
一位地产人士坦言，当前以非深户籍人士为主的刚需大军入市，首套房贷八五折优惠口子的放开，再加上开发商以价换量，这些看起来似乎很美的东西，却并没有构成提振房地产市场信心因素的“利好”，主要原因在于调控仍在继续，这些因素无法从根本上影响到房地产市场的风向。楼市“小阳春”行情恐难延续。
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