2012城市观点论坛杭州行·现场快讯：2012城市观点论坛杭州行4月12日开幕，论坛主题为“地产中流不确定的未来”，著名经济学家、国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松在论坛上表示，房地产不能硬着陆，是因为贷款本身不成问题，但是房地产上下游的这些贷款有大量的不良资产增加，那才是真正的问题。

　　他指出，站在决策者的角度，调控第一是希望房地产有所调整，第二，又不希望房地产出现明显的硬着陆。“我们看到有的银行监管部门领导来说，房地产价格跌个30%-40%，银行的资产质量不出大问题，这往往只是一半的话。”

　　巴曙松回顾历史称，从房地产投资的下降周期来看，第一次的时候，房地产市场的投资波动的影响是非常明显的，04-06年的2月份，整个持续了24个月，房地产投资最高的57.1%，最低跌到了19.1%，整个的调控了24个月。这个我们把它视为大致可以接受的一个“软着陆”的过程，各方面感觉到了压力，但是压力没有那么大。房地产商在那时候的经营状况，是一个软着陆的状况。

　　第二次的下降周期，是从08年的6月，到09年的2月，这又分成了两个阶段，08年的6月的时候，那时候是运行平稳，每个月均的降幅都是2个百分点，但是最后就是出现了断崖式的下滑。这又是另外一个类型，就是房地产的硬着陆的格局。