【深圳商报讯】（记者 董超文）中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业研究所等多家机构日前分别公布两份中国房地产行业百强生存状态研究报告。报告显示，在持续宏观调整控之下，去年百强房企净利润同比增长２６．２％，与２０１０年相比大幅下降五成。

　　存货均值同比增五成

　　近日，中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布了《２０１２中国房地产开发企业５００强测评研究报告》。而由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位共同主办的“中国房地产百强企业研究”也于近日公布。

　　报告显示，百强企业２０１１年的营业收入和净利润均值持续增长，盈利规模不断提升。其中，营业收入均值达１３２．３亿元，同比增长２９．５％；净利润均值为２１．７亿元，高达２００８年的２．５倍，同比增长２６．２％。其中，净利润超过１０亿的企业数量较上年增加７家，净利润超过３０亿的企业数量较上年增加４家，大型企业的盈利能力进一步增强。

　　值得注意的是，２０１１年，房地产百强企业净利润增长率为２６．２％，也保持了较快的增长态势。但在经历近年来的高速增长之后，百强企业的发展思路更趋理性，增长节奏更趋稳健，正稳步向常态化发展回归。数据显示，２０１０年，百强房企净利润增长率高达５２％，可以看出，在持续宏观调控之下，去年这一指标大幅下降５０％。

　　另一个无法忽视的问题是，２０１１年，５００强房地产开发企业存货均值同比增加５０．３４％，增幅较上年进一步攀升６．４７个百分点，绝对值９９．８９亿元亦位于历史高点。在政策高压、存货高企和景气下行的背景下，房地产行业已进入去库存时代成为不争的事实。

　　数据显示，百强企业均明显放慢了开工与拿地节奏，２０１１年新开工面积均值增长率达１２．５％，增幅回落较快，且明显低于全国房地产企业新开工面积１６．２％的增长速度；２０１１年末土地储备规划总建筑面积均值达到１０３５．０万平方米，增幅下降１个百分点。

　　３０强深圳占６席

　　２０１１年，面对严峻的房地产调控，房地产行业形成了超大型房企领军、大中型房企群雄逐鹿的局面。中国房地产业协会的报告显示，在最受关注的中国房地产开发企业５００强榜单上，万科集团以超群的综合实力位列榜首，恒大地产和万达集团紧随其后，中国海外、绿地集团、保利房地产、龙湖地产、华润置地、世茂房地产和富力地产分列４到１０位。

　　不过，中国房地产业协会公布中国房企百强中，排名前３０的深圳房企仅有６家，分别是万科、中海、华润置地、金地、招商局地产、佳兆业。

　　在深圳地区，房地产业最大的黑马无疑当属佳兆业集团，其综合实力排名由全国３０强抢进到１８强。佳兆业集团总裁金志刚表示，佳兆业综合实力排名迅速提升，公司从一个区域公司迅速成长为一个全国布局的公司，规模迅速扩大，主要是基于公司在把握了调控下关注刚需的趋势，并奉行快速开发、快速销售、快速周转与城市更新双规并行的策略。

　　近日，佳兆业在香港向投资者发布了其２０１１年度业绩报告。２０１１年在宏观调控下，佳兆业完成合约销售额１５３亿元，同比增长１５２％；完成合约销售面积２１８万平方米，同比增长１４９％，顺利完成１５０亿元任务，连续３年保持业绩高速增长，销售规模复合增长率达７６％。业内人士表示，正是由于佳兆业持续增长的业绩表现，才使其在每年的行业排名中获得上升。

　　开发商应该“主动调”

　　对于房地产行业的宏观调控，中国房地产业协会会长刘志峰在５００强测评研究报告发布会上表示，房地产企业必须正确认识中央宏观调控政策，引领房地产市场健康发展；必须充分认识加快房地产业转型发展的必要性和紧迫性；必须努力创新房地产业转型发展。

　　刘志峰表示，加快转型发展，提升发展质量是一项艰巨的任务，也是关系行业发展全局的战略性选择。对于中国房地产企业和标杆企业的未来出路，刘志峰也表示，“通过中国房地产５００强测评展示出的成果，借鉴经验，顺应形势发展要求，自己转，主动调，在转型创新发展上花大气力、下真功夫、求真实效。如此，企业就会获得更大的发展空间，就会度过寒冬，迎来春天。”

　　金志刚表示，在中央调控投资和投资性需求的抑制很坚定的情况下，房企应该大力关注刚性需求，尤其是关注首次置业的需求，掌握政策的脉络。