【深圳商报讯】根据南京网上房地产的统计，刚刚过去的一周，南京全市新建商品住宅累计认购２２３７套，周认购量首次突破２０００套大关，继前一周创出１８６４套的认购纪录之后，再创新高，这也是自２月底以来连续第四周创出新高。该市的住宅高库存量昨日也终于迎来实质性松动：跌至５万套以下。

　　春节后南京楼市成交量持续攀升，从最低谷时日均认购不足１００套，到近期接连跨上两三百套关口，高位成交使楼市库存开始明显减少，至昨晚７时３０分，网上房地产显示，南京住宅可售套数为４９７９７套，终于跌破５万套大关。

　　２０１１年２月限购以来，南京楼市成交陷入低迷，至去年底，全市可售住宅达５５３７７套，出现了“房子越卖越多”的怪象。按照当时的市场去化速度，这些房子足可销售１５～２０个月。

　　不过，今年春节后，在首套房贷利率回归基准及不少开发商从低定价的推动下，压抑了１年的刚需纷纷出手买房，市场出现复苏，甚至重现“日光”现象。业内普遍认为，中央调控基调在一定时期内虽然不会改变，但政策已经见底，不会再有更严厉的政策出台。而且，首套房贷款利率回归甚至打折，已表露出政策向自住需求倾斜的微调迹象。所以，开发商也纷纷抓住节点推新抢跑，以抓住这一波刚需的喷发。

　　不过，网尚研究机构总经理李智却表示，当前仍是“跛足”楼市，这一波喷发应定性为“杀跌性回暖”，而非全面回暖。李智说，按照市场规律，从“杀跌性回暖”到全面回暖还要经过几个阶段，即：价格下跌、成交放大—价格止跌、成交萎缩—价格稳定、成交放大—价格上升、成交维持—价格上升、成交上升。“楼市全面性回暖至少要到价格稳定、成交放大阶段。而本轮市场回暖时间多长，取决于开发商是否愿意持续割肉。”（新华）