【新华社青岛３月２６日电】随着中央继续对房地产市场进行调控和大规模建设保障性住房，楼市正逐步回归理性。面对房地产行业“暴利时代”的终结，房产企业开始分化，小型企业逐步退出，大型品牌企业则着眼于商业等复合型地产。房企从住宅项目转向商业地产能否顺利“越冬”？

　　在日前于青岛举行的２０１２城市观点论坛上，中国房地产业协会代表、房地产行业专家和房地产企业代表等分析认为，房价不断上涨的楼市“高烧期”已经过去，房地产行业正在走向常态化。

　　中国房地产业协会副会长朱中一在论坛上说：“国家对房地产市场调控政策坚定不动摇，调控方向明确，那就是要抑制投机和投资性需求，另外，大量保障性住房能促使楼市向健康方向发展。在当前情况下，房地产行业的‘暴利时代’已经结束。”

　　从事房地产投资理财服务的高和投资董事长苏鑫说，除房地产调控政策导致行业规则的改变外，保障性住房使房地产市场进入了双轨制。“以前我们熟悉的房地产市场没有了，房地产将进入震荡加剧时代。”他说。

　　中国城乡建设经济研究所所长陈淮表示，现在中国城市化率为５１．２７％，中国城市化还将有近２０年的时间，中国房地产也还有２０年的辉煌期。“２０年的辉煌期不等于房价还将涨２０年，回归常态也不等于房价将直线下降。根据地域、时期和产品结构不同有涨有跌才是常态。”他说。

　　众多开发商齐聚商业地产，有人甚至将调控政策时期的商业地产喻为“黄金时代”。《２０１１中国房地产开发企业５００强测评研究报告》显示，排名前２０名的开发商都选择加大对商业地产的投资比重。全球最大酒店业集团之一的洲际集团计划在５年内，将其设立于中国的酒店由１７０家增加至３００家。这些项目的合作方包括了本土知名房地产发展商保利、万达和世茂。

　　业内人士分析认为，商业地产不像住宅项目那样拿到地、盖好房子就赚钱，回笼资金慢，风险大，而且要懂得后续经营，住宅开发商应该谨慎进入。金科地产集团股份有限公司副总裁李占洪坦言：“不然会死得更快。”

　　从事商用房地产综合服务的易城中国副总裁尹宝军说，商业地产项目至少要培育３年至５年，风险压力很大。

　　海上嘉年华（青岛）职业有限公司执行总裁黄冠青认为，商业地产是满足一定区域内的消费需求，但它所能覆盖的区域有一定的范围。最好能结合区域特点，良性优化组合住宅和商业地产项目。业内专家认为在二、三线城市的远郊区建设住宅和商业综合体项目有利于促使房价下跌。