【深圳商报讯】（记者 董超文 实习生 尹璐） 由于全国两会的召开，今年楼市调控仍将从紧基本定调。上周，深圳新房和二手房价格均呈稳中有降格局。

　　据市规划国土网每日成交数据统计显示，上周全市共成交新房７４４套，环比小幅下降５．９４％。具体到各行政区域，宝安区成交了３３９套，居全市之首，环比小幅下降５．３１％；龙岗区成交了２８９套，环比小幅下降０．６９％；南山区成交了９５套，环比上涨６．７４％；福田区成交了１７套，环比减少了１套；罗湖区和盐田区分别成交了３套和１套。

　　新房成交价格方面，上周的成交均价为１６１１２．３７元／平方米，环比前一周下跌了４．６１％。从各区看，宝安和龙岗的价格有所下跌，罗湖、福田、南山的价格都上涨，但涨幅都在１０％以内。

　　二手房方面，上周全市共成交７０６套，环比小幅上涨１．７３％。具体到各行政区域，罗湖区成交了１２８套，环比小幅下降６．５７％；福田区成交了１５５套，环比上涨１５．６７％；南山区成交了１３４套，环比大幅上涨５９．５２％；宝安区成交了１２３套，环比下降１８．００％；龙岗区成交了１５２套，环比下降１１．６３１％；盐田区成交了１４套。

　　继过户量连续四周大幅上涨后，上周二手房过户量创２０１２年以来新高。世华地产成交系统数据也显示，进入到３月份，首次置业入市积极性明显上升，市场成交量明显高于前两月。

　　一位地产中介地铺经理向记者表示，目前置业者买房的积极性明显上升，他们选择于现阶段入市，其主要原因在于近期银行首套房贷利率回归基准，部分银行甚至还有利率折扣，另外，银行贷款审批也比２０１１下半年明显放松，刺激了不少置业者入市，其中，仍以首次置业者为主，约占到市场成交量的约７０％，成交的多以两房、小三房的居家型物业为主。

　　据世华地产成交系统数据显示，上周商铺买卖成交均价为３５５７９元／平方米，环比上涨１７．８６％，宝安中心区高档物业的成交拉高成交均价；租赁市场方面，成交较为平淡。

　　写字楼市场方面，上周写字楼买卖成交均价为３１１１３元／平方米，车公庙片区成交较为活跃；租赁成交均价为１２１元／平方米／月，环比小幅下降１．６３％。

　　商住市场方面，本周商住租赁成交均价为５０元／平方米／月，环比小幅上涨２．０４％。

　　综上所述，上周新房成交有小幅回落，价格稳中有降；二手房成交上升，价格震荡下行。据深圳中原市场研究部的观点，３月５日开幕的全国两会，政府工作报告一出，今年楼市调控仍将从紧基本定调，这一信号正好刹住近期出现的楼市回暖说法，近期刚需的释放，带来了一定的成交提升，但整体上的成交仍处低位，预计后市开发商将加大推盘，针对刚需的产品将为主力，届时，成交量将随之上升，但价格仍有较大下行空间；二手房方面，由于政策的间接利好信号，放盘量开始逐渐增多，议价空间有待进一步加大，后市成交将会有所提升，价格仍将在结构性因素主导下震荡下行。